Basement / Semi-basement — not suitable for standard residential buy-to-flip investment.
€269,000
€3,057/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -25%
Details
Description
Attīstītājs “Merko mājas” piedāvā iegādāties jaunu 3-istabu dzīvokli projekta “Viesturdārzs” 3. kārtā.- "A" energoefektivitātes klase- Griestu augstums ir 2, 80 m.- Regulējamas siltās grīdas katrā istabā (Rīgas siltums)- Divi sanmezgli- Vannas istaba ar kvalitatīvu santehniku Duravit un PAA- Kvalitatīvi trīsslāņu stikla pakešu koka logi- Grīdas segums parkets- Individuālā ventilācijas sistēma ar sienā iebūvētām rekuperācijas iekārtā- Dzīvoklī ir individuālais skaitītājs elektrības, ūdens un siltuma uzskaitei (automātiski nolasāms)- Optiskais internets TET un Baltcom- Laba skaņas izolācija- Velo novietnes- Bērnu spēļu laukums un sporta zona- Apzaļumots iekšpagalms ar atpūtas zonu- Teritorijas diennakts videonovērošana- Droši un klusi lifti- Kāpņu telpā ir izvietotas slēdzamas bērnu ratiņu un riteņu koplietošanas telpas- Lielā koplietošanas terasē ēkas 4. stāvā ar grillēšanas zonu zem jumta, kā arī atpūtas zonu ar sēdvietām un zaļumiem- Pazemes autostāvvietas, ko iespējams iegādāties par papildu maksu- Projekta apsaimniekotājs "Selectum Home"Pateicoties gaisa rekuperācijas sistēmai un trīsstiklu logu paketēm, ēkai ir A klases energoefektivitāte, kas nodrošina zemākas patērētās enerģijas izmaksas iedzīvotājiem un vienmērīgu temperatūru telpās.Projektā “Viesturdārzs” ir pieejami arī citi 2, 3 un 4 istabu dzīvokļi. Sazinies ar mūsu pārdošanas konsultantiem, lai vienotos par dzīvokļu apskati.Informācija par projektu: “Viesturdārzs” ir lielākais dzīvojamo ēku kvartāls Klusajā centrā, kurā tiek sabalansēta sakopta vide, centra tuvums, apkārtnes vēsturiskais šarms un mūsdienīgs komforts. Projekta veidošanā ir īpaši padomāts par projekta kvalitāti, izvirzot visaugstākos standartus gan mājokļu plānošanā un būvniecības, apdares un komunikāciju materiālu izvēlē, gan arhitektu un speciālistu piesaistē. Projekta iekšpagalms ir atvēlēts tikai iedzīvotājiem ar labiekārtotu atpūtas zonu, bērnu laukumiņu un velosipēdistu novietnēm. Ēkās ir pieejams lifts līdz pat pagrabstāvam un koplietošanas ratiņu un velosipēdu novietne ēku pirmajā stāvā. Par papildus samaksu ir iespējams iegādāties vietu pazemes autostāvvietā vai privāto noliktavu. Domājot par vidi un ekoloģiju, projekts tiek attīstīts saskaņā ar A klases energoefektivitātes prasībām. Visiem dzīvokļu īpašniekiem ir iespēja reģistrēties ekskluzīvajā “Viesturdārzs īpašnieku klubā”, kas dod īpašas iespējas, atlaides un priekšrocības Klusā centra rajonā esošajos restorānos, atpūtas vietās, veikalos un ārstniecības iestādēs. Šis ir viens no apbalvotākajiem būvkompānijas “Merko Mājas” projektiem, kas līdz šim brīdim ir ieguvis 6 dažādus nozares apbalvojumus, apliecinot ekspertu sniegto augsto novērtējumu ēku arhitektūrai, energoefektivitātē un kvalitātei.Kомпания "Merko mājas" предлагает приобрести 3-комнатную квартиру в проекте "Viesturdārzs" в 3-й очереди.- "A" класс энергоэфективности- Высота потолков 2, 80 м.- Регулируемые теплые полы в каждой комнате (городское отопление)- Два санузла- Ванная комната с качественной сантехникой Duravit и PAA- Большие деревянные окна с тройным остеклением- Паркетный пол- Индивидуальная система вентиляции со встроенным в стену рекуперационным оборудованием- В квартире индивидуальный счетчик электроэнергии, воды и тепла (автоматически считываемый)- Оптический интернет в ТЕТ и Baltcom- Хорошая звукоизоляция- Вело парковка- Детская площадка и спортивная зона- Благоустроенный двор с зоной отдыха- Круглосуточное видеонаблюдение за территорией- Надежные и тихие лифты- На лестничной площадке есть отдельное закрываемое помещение для детских колясок и велосипедов- Просторная терраса для жителей на 4 этаже дома с гриль зоной под крышей, а также зоной отдыха с креслами и озеленением- Подземная парковка, которую можно приобрести за дополнительную плату- Обслуживающая компания "Selectum Home"Благодаря системе рекуперации воздуха и тройным стеклопакетам, здание имеет класс энергоэффективности "А", что обеспечивает низкие энергозатраты жильцов и равномерную температуру в помещениях.В проекте Viesturdārzs также доступны другие 2, 3 и 4-комнатные квартиры. Свяжитесь с нашими консультантами по продажам, чтобы договориться о просмотре квартир.Developer "Merko mājas" offers a 3-room apartment for purchase in the "Viesturdārzs" project, 3rd phase (apartments are ready for move-in).+ Special price offer + Contact our sales team for details +- Energy efficiency class "A"- Ceiling height: 2.80 m- Adjustable in-floor heating in every room (central heating)- Full interior finishing (without kitchen equipment and furniture)- Bathroom equipped with high-quality Duravit and PAA sanitary ware- Large wooden windows with triple glazing- Parquet flooring- Individual ventilation system with built-in wall-mounted recuperation equipment- Individual electricity, water, and heating meters (remote data metering)- Optical internet available from TET and Baltcom- Good sound insulation- Bicycle parking- Children's playground and sports area- Landscaped courtyard with a relaxation area- 24/7 video surveillance of the territory- Reliable and quiet elevators- Separate lockable room for strollers and bicycles on the staircase landing- Spacious residents' terrace on the 4th floor with a covered grill area and a relaxation zone with seating and greenery- Property managed by "Selectum Home"The building’s "A" energy efficiency class, achieved through an advanced air recuperation system and triple-glazed windows, ensures low energy consumption and a consistent indoor temperatureOther 2 - 4 room apartments are also available in the Viesturdārzs project.Contact our sales consultants to arrange a viewing.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Rūpniecības 33[Karte]Istabas:3Platība:88 m²Stāvs:1/7/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:PaneļuĒrtības:LodžijaCena:269 000 € (3 056.82 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The apartment appears to be a brand new construction, unfurnished, with clean white walls, modern wooden flooring, and large windows. It is in excellent, move-in ready condition and requires no immediate renovation work.
📋 Analyst Notes
This property is a new build, already completed to a high standard. The investor's strategy is to buy cheap and renovate, which this apartment does not offer. With a purchase price of €3,057/m² and comparable renovated apartments selling at €2,641/m², there is a significant negative ROI if the investor were to apply their renovation budget of €700/m². This is not a suitable investment for a renovation-focused strategy.
🚩 Red Flags
priced significantly above market rate for renovated properties
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €3,555/m² — used for ROI calculation
