€542,000
€3,388/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -18%
Description
Projekta attīstītājs un īpašnieks - kompāniju grupa “R. Evolution” - pārdod piecu istabu dzīvokli projektā “Lofts & Rosegold”, Rīgas Klusajā centrā. Dzīvojamā platība 159.4 kv. m. Saskaņā ar piedāvāto plānojumu dzīvoklī paredzētas trīs guļamistabas, katra ar savu sanitāro mezglu, plaša viesistaba, kas apvienota ar virtuvi un ēdamistabu, viesu sanmezgls, kabinets. Dzīvoklis tiek pārdots ar pelēko apdari, ar iebūvētiem apkures konvektoriem un kvalitatīviem koka trīskameru panorāmas stikla paketēm.Projekts "Lofts & Rosegold" atrodas Strēlnieku ielā 8, labiekārtotā teritorijā 3955 kvadrātmetru platībā. Projekts ietver 7 stāvu daudzdzīvokļu ēku un četrstāvu neorenesanses stilā veidotu arhitektūras pieminekli, abas ēkas vieno stikla galerija. Jaunajā ēkā ir 75 dzīvokļi ar platību no 50.2 līdz 171.4 m2, kas atrodas no 2 līdz 7 stāvam. Griestu augstums ir 3.00 m. Ēkas pirmajā stāvā izveidotas komercplatības, kā arī divu līmeņu autostāvvieta. Mājai ir lieliska siltumizolācija un uzstādīti individuālie siltuma patēriņa skaitītāji, kas ļauj būtiski taupīt uz apkuri. Nelieli komunālie maksājumi, īpaši ņemot vērā premium klases servisa līmeni. Diennakts fiziskā apsardze, visas dzīvojamā kompleksa teritorijas videonovērošana (32 videokameras) un čipa piekļuves sistēma ļauj justies pilnīgā drošībā. Pirmajā stāvā atrodas plašs foajē ar recepciju un grezni mēbelētu gaidīšanas zonu. Kompleksa teritorijā atrodas bērnu rotaļu laukums. Kopā ar dzīvokli ir iespēja iegādāties arī vietu pazemes stāvvietā. Projektējot Lofts & Rosegold, tika ņemti vērā un iestrādāti parametri, kas pārsniedz noteiktos Eiropas Savienības būvnormatīvus un atbilst paaugstinātām drošības un komforta prasībām, kas dod iespēju šo projektu klasificēt kā Premium+. Ir iespēja iegādāties šo dzīvokli uz nomaksu, nepiesaistot bankas finansējumu. Dzīvoklis ir atbrīvots no ķīlām, bet mēs kā apbūvētājs un īpašnieks ar 25 gadu elastības pieredzi un esam atvērti darījuma formas sarunām. Pirkumam pieejami arī citi dzīvokļi. Informāciju par mūsu projektiem varat atrast mūsu mājas lapā. Lai apskatītu dzīvokli un iegūtu plašāku informāciju, lūdzu, sazinieties ar mūsu pārdošanas nodaļu bez starpniekiem.Девелопер и собственник проекта - группа компаний R. Evolution - продает пятикомнатную квартиру в проекте Lofts&Rosegold, в Тихом центре Риги. Жилая площадь 159.4 кв. м. Согласно предлагаемой планировке в квартире предусмотрены три спальни, каждая со своим санузлом, просторная гостиная, совмещенная с кухней и столовой, гостевой санузел, кабинет. Квартира продается с серой отделкой, со встроенными конвекторами отопления и качественными деревянными трехкамерными панорамными стеклопакетами.Проект Lofts&Rosegold расположен по адресу ул. Стрелниеку, 8, на благоустроенной территории площадью 3955 кв. м. Проект включает 7-этажное многоквартирное здание и четырехэтажный архитектурный памятник, выполненный в стиле неоренессанса, оба здания объединяет стеклянная галерея. В новом здании – 75 квартир площадью от 50.2 до 171.4 м 2, расположенных от 2-а до 7-го этажа. Высота потолка 2.96 м, а на 7-ом этаже – 3.00 м. На первом этаже здания созданы коммерческие площади, а также двухуровневая автостоянка. Дом имеет отличную теплоизоляцию и установлены индивидуальные счетчики потребления тепла, что позволяет существенно экономить на отоплении. Небольшие коммунальные платежи, особенно с учетом уровня сервиса премиум-класса. Круглосуточная физическая охрана, видеонаблюдение всей территории жилого комплекса (32 видеокамеры) и система доступа к чипу позволяют чувствовать себя в полной безопасности. На первом этаже находится просторное фойе с рецепцией и шикарно меблированной зоной ожидания. На территории комплекса находится детская площадка. Вместе с квартирой есть возможность приобрести и место на подземной парковке. При проектировании Lofts&Rosegold учитывались и закладывались параметры, превышающие установленные строительные нормативы Евросоюза и отвечающие повышенным требованиям безопасности и комфорта, что дает возможность классифицировать этот проект как Премиум+. Есть возможность приобрести эту квартиру в рассрочку без привлечения банковского финансирования. Квартира освобождена от залогов, а мы как застройщик и собственник с 25-летним опытом гибки и открыты для переговоров по форме сделки. Для покупки доступны и другие квартиры. Информацию о наших проектах вы можете найти на нашем сайте. Чтобы осмотреть квартиру и получить более подробную информацию, обратитесь в наш отдел продаж без посредников. Помогаем с оформлением ВНЖ.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Strēlnieku 8[Karte]Istabas:5Platība:160 m²Stāvs:5/7Sērija:Jaun.Mājas tips:MūraKadastra numurs:01009264725Cena:542 000 € (3 387.50 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos show a modern, recently constructed 'Lofts & Rosegold' building. The apartment is described as being sold with 'grey finish' (pelēko apdari), implying it's a new build requiring interior fit-out, not a renovation of an existing old apartment. The exterior and common areas appear well-maintained and contemporary.
📋 Analyst Notes
This property is a new build, sold with a 'grey finish', meaning it requires a full interior fit-out rather than a renovation of an older apartment. At 160m², it significantly exceeds the investor's target size of 35-115m². The purchase price per square meter is already higher than the average renovated comparable properties in the area (€3,388 vs €3,307). Calculating the ROI, with an estimated €700/m² for finishing, results in a substantial negative ROI of -17.96%. This does not align with the investor's strategy of buying cheap, renovating, and selling for profit.
🚩 Red Flags
Area too large for investor target, negative ROI, new build requiring fit-out, not a renovation project
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €3,358/m² — used for ROI calculation
