€160,000

2.0/10

€1,391/m²

3

Rooms

115.0m²

Area

5/6

Floor

📊 ROI Scenarios

20%

Conservative

Sell as-is

41%

Target

€700/m²

62%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €160,000

Renovation cost (~€700/m²) €80,500

Total investment €240,500

Comp avg €/m² (8 listings within 500m) €2,952/m²

Projected sale (115.0m² × €2,952) €339,444

Estimated profit / ROI €98,944 / 41%

AI-estimated ROI: -12%

Details

Location Centrs, Dārzaugļu 1

Building type Jaun.

Published 03.02.2026 25d

🛗 Elevator 🚗 Parking 🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Pārdošanā plašs, saules piepildīts divu līmeņu 3 istabu dzīvoklis Grīziņkalnā.Pirmā līmeņa plānojums:- dzīvojamā istaba ar virtuves zonu;- izolēta istaba;- izolēta istaba (garderobe);- vannas istaba un tualete;- priekštelpa;- balkons.Siltās grīdas pirmajā stāvā.Otrā līmeņa plānojums:- atvērta plānojuma istaba;- mantu glabātuve vai saimnieciskā telpa.Spiediet "apskatīties" sludinājuma apakšā, lai virtuāli izstaigātu dzīvokli (3D tūre).Regulējama apkure ar individuāliem skaitītājiem. Komunālie maksājumi ziemā ~ 300 EUR/mēn. , vasarā ~ 200 EUR/mēn. Dzīvoklis reģistrēts kā atsevišķs dzīvokļa īpašums. Ēku apsaimnieko SIA Tehhe.Ir iespēja nomāt autostāvvietu iekšpagalmā par 60 EUR/mēn.Dzīvoklis atrodas ērtā un dzīvei piemērotā Rīgas apkaimē Grīziņkalnā - blakus sabiedriskā transporta pieturas, fitnesa centrs, t/c "Domina" 8 minūšu gājienā, Grīziņkalna parks un Suņu pastaigu parks 10 minūšu gājienā, Rīgas centrs 30 minūšu gājienā vai 10 minūšu braucienā ar auto, tuvumā izglītības iestādes dažāda vecuma grupām, kultūras un sporta iestādes, kafejnīcas, ārstniecības iestādes.Zvaniet, rakstiet (SMS, Whatsapp, E-mail), lai noskaidrotu sīkāku informāciju.---Продаётся просторная, солнечная двухуровневая 3-комнатная квартира в Гризинькалнсе.Планировка первого уровня:- гостиная с кухонной зоной;- изолированная комната;- изолированная комната (гардеробная);- ванная комната и туалет;- прихожая;- балкон.Теплые полы на 1ом этаже.Планировка второго уровня:- комната открытой планировки;- кладовая или тех. помещение.Нажмите "посмотреть" внизу объявления, чтобы совершить виртуальный тур по квартире (3D-тур).Регулируемое отопление с индивидуальными счётчиками. Коммунальные платежи: зимой ~300 EUR/мес. , летом ~200 EUR/мес. Квартира зарегистрирована как отдельная собственность. Дом обслуживает SIA Tehhe.Есть возможность арендовать парковочное место во дворе за 60 EUR/мес.Квартира находится в удобном и комфортном для жизни районе Риги Гризинькалнс: рядом остановки общественного транспорта, фитнес-центр, ТЦ Domina (8 минут пешком), парк Гризинькалнс и Парк для прогулок с собаками (10 минут пешком). До центра Риги 30 минут пешком или 10 минут на автомобиле. Поблизости учебные заведения для разных возрастов, культурные и спортивные учреждения, кафе, медицинские учреждения.Звоните или пишите (SMS, WhatsApp, E-mail), чтобы узнать подробности.---Spacious, sun-filled 2-level 3-room apartment for sale in Grīziņkalns.First level layout:- living room with kitchen area;- separate room;- separate room (walk-in closet);- bathroom and toilet;- entrance hall;- balcony.Heated floor on 1st level.Second level layout:- open-plan room;- storage room or technical room.Click "view" in the contacts section to take a virtual tour of the apartment (3D tour).Adjustable heating with individual meters. Utilities: ~300 EUR/month in winter, ~200 EUR/month in summer. The apartment is registered as a separate property. The building is managed by SIA Tehhe.Parking space available for rent in the courtyard for 60 EUR/month.Located in a convenient and livable Riga neighborhood Grīziņkalns. Nearby public transport stops, fitness center, shopping center Domina (8 minutes on foot), Grīziņkalns Park and Dog Walking Park (10 minutes on foot). Riga city center is 30 minutes on foot or 10 minutes by car. Close to schools for different age groups, cultural and sports facilities, cafés, and healthcare institutions.Call or write (SMS, WhatsApp, E-mail) for more details.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Dārzaugļu 1[Karte]Istabas:3Platība:115 m²Stāvs:5/6/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:MūraĒrtības:Balkons, Parkošanas vietaCena:160 000 € (1 391.30 €/m²)

🤖 AI Analysis

27 Feb 2026

2.0

Deal Score

6

Reno Potential

-12%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building appears to be a modern or relatively new construction, likely 'Jaun. build type as indicated. The exterior seems well-maintained, and the balcony looks sturdy. There are no immediate visual cues of structural dilapidation, indicating an average to good structural condition.

📋 Analyst Notes

This apartment is located on the 5th floor of a 6-story building without an elevator, which is a hard disqualifier for the investor's strategy, setting the deal_score to 2.0. The building type is 'Jaun.', suggesting a newer construction, which is generally good quality, but the lack of an elevator for a higher floor is critical. The size is ideal at 115m². Even without the elevator issue, the estimated ROI is negative at -12.43% based on current purchase price and renovation costs compared to local premium comps. This makes it an unattractive investment.