€311,860
€3,088/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -25%
Description
В полностью отреставрированном доме предлагается уютная и по-настоящему тихая квартира в самом сердце Старой Риги на улице Рихарда Вагнера. Здание органично вписано в историческую застройку квартала: аккуратный фасад, традиционные пропорции, а сама улица сохраняет камерную атмосферу старого города.Дом прошёл полную реновацию с обновлением всех инженерных систем и общих элементов. Подъезд чистый и ухоженный, с сохранённой исторической лестницей, каменными ступенями и деревянными поручнями редкое и приятное сочетание аутентичности и аккуратного современного состояния.Квартира расположена на 2 этаже, общая площадь 101 м². Планировка удобна для комфортной жизни: две изолированные спальни, просторная гостиная с выходом на балкон, отдельная кухня-столовая и два санузла. Балкон выходит во внутренний двор и создаёт приватное открытое пространство. Окна квартиры выходят на разные стороны дома, что обеспечивает хорошую инсоляцию в течение дня и комфортный микроклимат.Интерьер выполнен в спокойной, сдержанной манере. В отделке использованы добротные материалы, уложены паркетные полы, обстановка гармоничная и практичная. Квартира продаётся полностью с мебелью, техникой и предметами интерьера можно заехать сразу или использовать объект в инвестиционных целях.Локация сочетает преимущества исторического центра и повседневный комфорт: в нескольких шагах рестораны, кафе, Galerija Centrs, Национальная опера, музеи, рестораны и кафе высокого уровня, бутики, культурные и деловые точки города, и набережная Даугавы. Отличный вариант как для комфортного проживания в центре города, так и для инвестиции с высоким арендным потенциалом.LATPilnībā renovētā namā tiek piedāvāts mājīgs un patiesi kluss dzīvoklis pašā Vecrīgas sirdī Riharda Vāgnera ielā. Ēka organiski iekļaujas kvartāla vēsturiskajā apbūvē ar sakoptu fasādi un tradicionālām proporcijām, savukārt pati iela saglabā vecpilsētai raksturīgo kamerālo atmosfēru.Nams ir piedzīvojis pilnu renovāciju ar visu inženiertehnisko sistēmu un koplietošanas elementu atjaunošanu. Kāpņu telpa ir tīra un kopta, ar saglabātām vēsturiskām kāpnēm, akmens pakāpieniem un koka margām reta un patīkama autentiskuma un mūsdienīgas kārtības kombinācija.Dzīvoklis atrodas 2. stāvā, tā kopējā platība ir 101 m². Plānojums ir ērts ikdienas dzīvei: divas izolētas guļamistabas, plaša viesistaba ar izeju uz balkonu, atsevišķa virtuve ar ēdamzonu un divi sanitārie mezgli. Balkons vērsts uz iekšpagalmu, nodrošinot privātu ārtelpas sajūtu. Dzīvokļa logi ir orientēti uz dažādām mājas pusēm, kas nodrošina labu dabisko apgaismojumu visas dienas garumā un komfortablu mikroklimatu.Interjers veidots mierīgā, atturīgā stilā. Apdarē izmantoti kvalitatīvi materiāli, ieklātas parketa grīdas, iekārtojums ir harmonisks un praktisks. Dzīvoklis tiek pārdots pilnībā mēbelēts, ar sadzīves tehniku un interjera priekšmetiem gatavs tūlītējai apdzīvošanai vai izmantošanai investīciju nolūkos.Lokācija apvieno Vecrīgas vēsturiskā centra priekšrocības ar ikdienas komfortu: dažu soļu attālumā atrodas restorāni, kafejnīcas, Galerija Centrs, Nacionālā opera, muzeji, augstas klases ēdināšanas vietas, veikali, kultūras un biznesa objekti, kā arī Daugavas krastmala. Lieliska izvēle gan ērtai dzīvei pilsētas centrā, gan investīcijai ar augstu īres potenciālu.ENGA cosy and truly quiet apartment is offered for sale in a fully renovated building, located in the very heart of Old Riga on Riharda Vāgnera Street. The building blends harmoniously into the historic surroundings of the quarter, featuring a well-kept façade and traditional proportions, while the street itself preserves the intimate atmosphere of the old town.The building has undergone a complete renovation, including all engineering systems and common elements. The staircase is clean and well maintained, with preserved historic features such as stone steps and wooden handrails a rare and pleasant combination of authenticity and modern upkeep.The apartment is situated on the 2nd floor and has a total area of 101 m². The layout is well suited for comfortable living: two separate bedrooms, a spacious living room with access to a balcony, a separate kitchen with dining area, and two bathrooms. The balcony faces the inner courtyard, providing a sense of privacy and outdoor space. The apartment’s windows face different sides of the building, ensuring good natural light throughout the day and a comfortable indoor climate.The interior is designed in a calm and understated style. Quality materials are used throughout, parquet floors are installed, and the furnishings are harmonious and practical. The apartment is sold fully furnished, including appliances and interior items, allowing for immediate move-in or use as an investment property.The location combines the advantages of the historic city centre with everyday convenience: within a few steps are restaurants, cafés, Galerija Centrs, the National Opera, museums, high-end dining venues, boutiques, cultural and business hubs, as well as the Daugava river promenade. An excellent option both for comfortable city-centre living and for an investment with strong rental potential.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Vāgnera 20[Karte]Istabas:3Platība:101 m²Stāvs:2/3Sērija:Renov.Mājas tips:MūraĒrtības:BalkonsCena:311 860 € (3 087.72 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The apartment appears to be in a generally well-maintained condition with modern finishes in the kitchen and bathrooms, suggesting it has undergone renovations previously. The living areas have carpeted floors and older-style furniture, which could be updated for a more contemporary look. Natural light seems adequate.
📋 Analyst Notes
This apartment is located in a fully renovated building in Old Riga, which is a desirable location. However, the current asking price of €3,088/m² is already above the average market rate for renovated apartments (€2,928/m²) in the area. Factoring in a renovation cost of €700/m², the estimated ROI is significantly negative, making it unsuitable for a renovation-focused investor seeking high ROI. The apartment appears to be in decent condition already, limiting its deep renovation potential for profit.
🚩 Red Flags
Negative ROI potential given current pricing and renovation costs.
Tags
📊 Comparable Properties (4 within 300m)
Avg: €2,927/m² — used for ROI calculation
