€188,100
€557/m²
📊 ROI Scenarios
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -18%
Details
Description
Pārdošanā 338 m2 liels 4 istabu dzīvoklis ar iespaidīgiem bēniņiem Rīgas Sirdī.Dzīvoklis atrodas renovētas mājas 5.-6. stāvā (iekļaujot bēniņus), kur griestu augstums sasniedz līdz pat 4, 5 metrus. Ir iespēja izbūvēt mansarda stāvu, kā arī dzīvokļa plānojumu iespējams pielāgot savām vēlmēm.Centrālā apkure. Dzīvoklis reģistrēts kā atsevišķs dzīvokļa īpašums, zeme ir īpašumā. Ēku apsaimnieko biedrība.Pie mājas (pagalmā) pieejama autostāvvieta.Dzīvoklis atrodas pašā Rīgas centrā - blakus dažādi veikali, fitnesa centrs, kafejnīcas, izglītības iestādes dažāda vecuma grupām, skaistumkopšanas saloni, ērts sabiedriskais transports, t/c Origo 7 minūšu gājienā, nesteidzīgām pastaigām - Miera dārzs un Ziedoņdārzs 10 minūšu gājienā.Zvaniet, rakstiet (SMS, Whatsapp, E-mail), lai noskaidrotu sīkāku informāciju.В продаже 4 комнатная квартира площадью 338 м² с впечатляющим чердаком в самом сердце Риги.Квартира расположена на 5–6 этажах (включая чердак) отреставрированного дома, где высота потолков достигает 4, 5 метров. Есть возможность обустроить мансардный этаж, а также адаптировать планировку квартиры под свои желания.Центральное отопление. Квартира зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, земля в собственности. Дом обслуживает товарищество.Во дворе дома доступна парковка.Квартира находится в самом центре Риги рядом различные магазины, фитнес-центр, кафе, учебные заведения для разных возрастных групп, салоны красоты, удобный общественный транспорт; т/ц Origo в 7 минутах пешком, для прогулок парк Miera dārzs и Ziedoņdārzs в 10 минутах пешком.Звоните, пишите (SMS, Whatsapp, E-mail), чтобы узнать более подробную информацию.For sale spacious 4 room apartment of 338 m² with an impressive attic in the heart of Riga.The apartment is located on the 5th–6th floors (including the attic) of a renovated building, where ceiling heights reach up to 4.5 meters. There is potential to create a mansard floor as well as adapt the layout to your personal preferences.Central heating. The apartment is registered as a separate property, and the land is privately owned. The building is managed by an association.Parking is available in the courtyard.Located right in the center of Riga close to various shops, a fitness center, cafes, educational institutions for different age groups, beauty salons, and convenient public transport. Origo shopping center is a 7 minute walk away, while Miera dārzs and Ziedoņdārzs parks are within a 10 minute stroll.Call or write (SMS, Whatsapp, E-mail) for more detailed information.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Birznieka-Upīša 27[Karte]Istabas:4Platība:338 m²Stāvs:5/6Sērija:Renov.Mājas tips:Ķieģeļu-paneļuĒrtības:Parkošanas vietaCena:188 100 € (556.51 €/m²)
🤖 AI Analysis
25 Feb 2026📸 Photo Assessment
The building exterior appears to be a well-maintained pre-war masonry structure with classic Centrs architectural details. The facade is clean and the windows look to be in good condition. The interior photos indicate the apartment is in a state of disrepair, which aligns with the investor's strategy of full premium renovation, but the building itself appears solid.
📋 Analyst Notes
This apartment is located on the 5th and 6th floors (duplex including attic) of a 6-story building. The description does not mention an elevator, and none is visible in the photos, making the 5th floor without an elevator a hard disqualifier for the investor's strategy. While the building itself is a solid pre-war structure in Centrs with high ceilings and renovation potential, the excessively large area of 338m² significantly inflates the total renovation cost and leads to a negative ROI, even at a high price per square meter. The listing also matches Davis's red-flag pattern, further reducing the deal score.
🚩 Red Flags
floor 5 of 6 without elevator, excessive size, negative ROI, Davis red-flag listing
Tags
✍️ Your Feedback
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €3,032/m² — used for ROI calculation
