€70,000

1.0/10

€343/m²

1

Rooms

204.0m²

Area

6/6

Floor

📊 ROI Scenarios

130%

Conservative

Sell as-is

170%

Target

€700/m²

211%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €70,000

Renovation cost (~€700/m²) €142,800

Total investment €212,800

Comp avg €/m² (5 listings within 500m) €2,821/m²

Projected sale (204.0m² × €2,821) €575,413

Estimated profit / ROI €362,613 / 170%

AI-estimated ROI: -12%

Details

Location Centrs, Valdemāra 79/81

Building type Staļina

Published 09.02.2026 18d

🚗 Parking 🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Piedāvājam iegādāties dzīvokli - mākslinieku darbnīcu Rīgas centrā, Krišjāņa Valdemāra ielā 79/81. Īpašums atrodas dzīvojamās ēkas sestajā (bēniņu) stāvā un tam ir atsevišķs kadastra numurs.Telpu kopējā platība ir 203, 8 m² un griestu augstums 2, 3 metri. Ieeja iespējama no divām kāpņu telpām, kas nodrošina ērtāku piekļuvi un sniedz iespējas funkcionālai telpu sadalei vai pārplānošanai.Ēkas iekšpagalmā stāvvieta tikai ar iedzīvotāju atļaujām.Pēc nepieciešamības palīdzam mūsu klientiem ar izdevīgāko hipotekārā kredīta noformēšanu, kā arī piedāvājam sertificēta vērtētāja pakalpojumus.Pilns juridisks atbalsts līdz pat atslēgu nodošanai jaunajiem īpašniekiem.Zvaniet vai rakstiet, lai vienotos par Jums ērtāko īpašuma apskates laiku.We offer for sale an apartment - artist’s studio located in the center of Riga, at 79/81 Krišjāņa Valdemāra Street. The property is situated on the sixth (attic) floor of a residential building and has a separate cadastral number.The total area of the premises is 203.8 m², with a ceiling height of 2.3 meters. Access is possible from two separate staircases, providing convenient entry and allowing for functional space division or reconfiguration.Parking in the building’s inner courtyard is available by residents’ permits only.If required, we assist our clients with arranging mortgage financing on favorable terms, and we also offer the services of a certified property valuer.Full legal support throughout the transaction is provided, up to the handover of keys to the new owners.Please call or write to arrange a viewing at a time convenient for you.Предлагаем к приобретению квартиру - художественную мастерскую в центре Риги, по адресу ул. Кришьяня Валдемара 79/81. Объект расположен на шестом (мансардном) этаже жилого дома и имеет отдельный кадастровый номер.Общая площадь помещений составляет 203, 8 м², высота потолков 2, 3 метра. Вход возможен из двух лестничных клеток, что обеспечивает более удобный доступ и предоставляет возможности для функционального зонирования или перепланировки помещений.Парковка во внутреннем дворе здания только по разрешениям для жителей.При необходимости помогаем нашим клиентам с оформлением ипотечного кредита на наиболее выгодных условиях, а также предлагаем услуги сертифицированного оценщика.Полное юридическое сопровождение сделки, до момента передачи ключей новым владельцам.Звоните или пишите, чтобы договориться о наиболее удобном для вас времени просмотра объекта.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Valdemāra 79/81[Karte]Istabas:1Platība:204 m²Stāvs:6/6Sērija:StaļinaMājas tips:ĶieģeļuCena:70 000 € (343.14 €/m²)

🤖 AI Analysis

27 Feb 2026

1.0

Deal Score

6

Reno Potential

-12%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building exterior appears to be a solid pre-war or Stalinist-era masonry structure in decent condition, typical of Centrs. The interior photos show an attic space in severe disrepair, with exposed beams and debris, indicating a complete gut renovation is required. The overall building structure seems sound, despite the poor condition of the attic apartment.

📋 Analyst Notes

This apartment is located on the 6th floor without an elevator, which is a hard disqualifier for the investor's strategy, setting the deal score to 1.0. While the building itself is a solid Stalinist-era construction in a prime Centrs location, the apartment is an artist's studio in the attic, presenting potential challenges for residential conversion, including ceiling height (2.3m) and structural requirements. The large size (204m²) also incurs a penalty. Even if the elevator issue wasn't a disqualifier, the estimated ROI is negative due to the high renovation costs for such a large space, making it unattractive.

🚩 Red Flags

floor 4+ without an elevator, oversized apartment, potential structural issues with attic conversion, commercial space listed as residential (artist's studio)