€296,000

1.0/10

€2,000/m²

4

Rooms

148.0m²

Area

4/6

Floor

📊 ROI Scenarios

18%

Conservative

Sell as-is

38%

Target

€700/m²

59%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €296,000

Renovation cost (~€700/m²) €103,600

Total investment €399,600

Comp avg €/m² (6 listings within 500m) €3,741/m²

Projected sale (148.0m² × €3,741) €553,625

Estimated profit / ROI €154,025 / 39%

AI-estimated ROI: -10%

Details

Location Centrs, Raiņa bulv. 3

Building type Renov.

Published 03.02.2026 24d

🛗 Elevator 🔥 Local heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Piedāvājumā 4 - istabu dzīvoklis pašā Rīgas centrā. Iespējams sadalīt un izveidot divus atsevišķus dzīvokļus.Šis Raiņa bulvāra posms atrodas starp Vecrīgu un Kluso centru, to ieskauj pilsētas parki, tuvumā atrodas skolas un universitātes, Latvijas Nacionālā Opera, Nacionalās mākslas muzejs, kā arī viss nepieciešamais ērtai ikdienai - iepirkšanās centri, kafejnīcas, restorāni, sabiedriskā transporta pieturas. Ērta 20 minūšu brauciena attālumā no lidostas Rīga / RIX.Dzīvoklis izveidots apvienojot divus atsevišķus dzīvokļus, kas atrodas 4. un 5. stāvā. Dzīvoklim ir divi līmeņi, visi logi vērsti uz klusu, sakoptu iekšpagalmu. Plānojums paredz 4 atsevišķas istabas - dzīvojamā istaba ar kamīnu un trīs guļamistabas, atsevišķa virtuve, sauna, katrā stāvā savs sanmezgls. Dzīvoklim ir divas ieejas, darba kārtībā esošs kamīns, autonoma gāzes apkure (katrā stāvā savs apkures katls). Ēka aprīkota ar videonovērošanu un liftu.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Raiņa bulv. 3[Karte]Istabas:4Platība:148 m²Stāvs:4/6/liftsSērija:Renov.Mājas tips:MūraĒrtības:PirtsCena:296 000 € (2 000 €/m²)

🤖 AI Analysis

27 Feb 2026

1.0

Deal Score

9

Reno Potential

-10%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building features a well-maintained, classic pre-war facade indicative of quality Centrs architecture. The entrance appears grand, suggesting a prestigious building. Despite the internal condition, the solid masonry structure is ideal for a premium renovation.

📋 Analyst Notes

The property's floor on the 4th of 6 without an elevator is a hard disqualifier, as the investor strategy specifies floors 1-3 are acceptable without a lift, but floor 4+ without one is not. While the building is a solid pre-war structure in a prime Centrs location, and the potential to split into two apartments could be appealing, the elevator issue makes this listing unviable. The large size (148m²) incurs a penalty, and the estimated ROI is negative due to high purchase price relative to renovation costs and projected sales, even at premium per-square-meter prices.