Basement / Semi-basement — not suitable for standard residential buy-to-flip investment.
€171,000
€2,012/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: 5%
Description
Pilna virtuves iekārta un tehnika dāvanā - (jau uzstādīta).Attīstītājs/īpašnieks pārdod tikko izbūvētu pēdējo 3-istabu dzīvokli mansarda stāvā, pilnībā renovētā ēkā - pilsētas centra rajonā. Māja ir vēsturiskais mantojums - piemineklis.Īpašums atrodas ēkas sestajā stāvā ar logiem, kuri iziet uz klusu, iekoptu pagalmu, tāpat arī uz Tallinas un Krāsotāju ielām.Dzīvoklis ir ar gala apdari, pilnībā izbūvēts un gatavs, lai to apmēbelētu un jaunais īpašnieks varētu nekavējoties uzsākt dzīvošanu.Divas izolētas plašas guļamistabas, apjomīgs sanmezgls ar akmens masas vannu, kvalitatīva dizaina Laufen un Hansgrohe santehnika, atsevišķi nodalītu virtuves zonu/viesistabu, vieta plašiem iebūvētajiem skapjiem. Dzīvoklis ir gaišs un silts, pateicoties daudzajiem logiem, kā arī dzīvokļa atrašānās vietai ēkā, kur logi iziet uz abām mājas pusēm.Dzīvokli ieskauj kluss un sakopts pagalms ar bērnu laukumu - prom no pilsētas kņadas un putekļiem, tajā pašā brīdī atrodoties vien 10-15 minūšu braucienā līdz pilsētas centram. Mājas pagraba stāvā iedzīvotājiem pieejamas noliktavas telpas velosipēdu un mantu glabāšanai.Dzīvoklī neviens nekad nav dzīvojis (pirmreizējais tirgus), dodam 2 gadu garantiju, kā arī paši veicam pilnu apsaimniekošanas servisu. Ēka tika pilnībā renovēta, pārbūvēta un izpārdota 2019. gadā, atstājot bēniņu stāvu neizbūvētu. Mansarda stāva pilnīga pārbūve tika uzsākta 2023.gada pavasarī un tik tikko ir pabeigti visi celtniecības darbi.Nams būvēts pēc ievērojamā Latvijas arhitekta Jāņa Alkšņa projekta – racionāli vienkāršās, bet arhitektoniski izteiksmīgās neoklasicisma formās. Pateicoties arhitektu un restauratoru komandas pūlēm, vēsturiskā ēka tika atjaunota atbilstoši mūsdienu prasībām, rūpīgi saglabājot tās arhitektonisko vērtību.Galvenā uzmanība projektā pievērsta augstai būvniecības un apdares kvalitātei. Renovācijas gaitā ēkā tika pilnībā mainītas komunikācijas, kas garantē efektīvāku un ērtāku to izmantošanu, tāpat arī gunsdzēsības signalizācija, interneta un digitālās televīzijas pieslēgšana. Katrā dzīvoklī uzstādīti atsevišķi elektrības, ūdens un siltuma skaitītāji. Mūsdienīgās ārsienu siltināšanas tehnoloģijas nodrošina mazus apkures izdevumus.Ēkas renovācijā izmantoti tikai efektīvi un ekoloģiski celtniecības materiāli. Ēkas pamatīgās sienas, kā arī autentiskie koka logi ar dubultajām stikla paketēm garantē augstu skaņas izolācijas līmeni, aizsardzību pret trokšņiem un augstu siltuma izolāciju. Jumts ir izbūvēts no jauna un pamatīgi nosiltināts pēc mūsdienu standartiem un prasībām.Cienot ēkas vēturisko vērtību, kāpņutelpas laukumiņiem un interjeriem atgriezts jūgendstila ēkas šarms.Dzīvokļos griestu augstums vietām pat pārsniedz 3m atzīmi, kas dod papildu telpu un vietu. Visos dzīvokļos ir sienās izbūvēti optiskie kabeļi no tādiem servisa nodrošinātājiem kā Tet un Baltcom.Ēkai ir visas pilsētas komunikācijas un katram dzīvoklim ir savi individuālie skaitītāji - maksājiet tikai par to, ko patērējat.Iespējams, zemākie komunālie maksājumi Rīgā.Īpašums atrodas lieliskā lokācijā - tiešā mājas tuvumā atrodas parki - Grīziņkalns un Ziedoņdārzs -, stadions „Daugava”, veikali, skolas, veselības aprūpes centri, aptiekas, bērnudārzi un citi ikdienas sadzīvei nepieciešamie pakalpojumi vien pāris minūšu attālumā. Pieejams visa veida sabiedrīskā transporta serviss un pakalpojumi. Īpašums atrodas uz vienas no vēsturiskākajām Rīgas ielām (Tallinas iela). Infrastruktūra un lokācija aktīvi attīstās nodrošinot garantētu cenas kāpumu un īpašuma unikalitāti.Īpašums ir pilnībā iežogots un aprīkots ar perimetrālo drošības sistēmu, kamerām, kā arī ar koda un čipu atslēgu piekļuvi.Īpašums, Tallinas ielā 86, var būt Jūsu jaunās mājas, kā arī drošs investīcijas objekts, kas nesīs patstāvīgu peļņu.Zvaniet un vienosimies par Jums vēlamu tikšanās laiku, lai izrādītu un prezentētu īpašumus.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Tallinas 86[Karte]Istabas:3Platība:85 m²Stāvs:6/6Sērija:Renov.Mājas tips:MūraĒrtības:Parkošanas vietaCena:171 000 € (2 011.76 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The apartment appears to be newly renovated with modern finishes, including hardwood floors, freshly painted walls, and contemporary light fixtures. The bathroom features quality fixtures (Laufen and Hansgrohe) and a stone bath. The kitchen is fully equipped, as stated in the description.
📋 Analyst Notes
This apartment is already fully renovated, as indicated by the photos and description (ready for immediate living, complete kitchen, quality bathroom fixtures). While the price per square meter is below the average for renovated comps, the investor's core strategy relies on adding value through renovation. With a projected ROI of ~5.42% given the low renovation potential, this is not an ideal fit for a 'buy cheap, renovate, sell' strategy, though the current price makes it a decent 'move-in ready' option. The investor might consider it if they are flexible on their renovation-only approach.
🚩 Red Flags
low renovation potential
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,383/m² — used for ROI calculation
