€28,000

1.7/10

€1,400/m²

1

Rooms

20.0m²

Area

1/4

Floor

📊 ROI Scenarios

14%

Conservative

Sell as-is

34%

Target

€700/m²

54%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €28,000

Renovation cost (~€700/m²) €14,000

Total investment €42,000

Comp avg €/m² (7 listings within 500m) €2,813/m²

Projected sale (20.0m² × €2,813) €56,264

Estimated profit / ROI €14,264 / 34%

AI-estimated ROI: -11%

Details

Location Centrs, Klusā 21

Building type P. kara

Published 10.02.2026 16d

🔥 Local heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Labs investīciju objekts izīrēšanai. Kompakts dzīvoklis pie jaunā Brasas pārvada, ļoti labā lokācijā.Ja meklē īpašumu ar lielisku atrašanās vietu un stabilu vērtību, šis dzīvoklis būs lieliska izvēle gan dzīvošanai, gan izīrēšanai. Ērta piekļuve pilsētas centram un sabiedriskajam transportam – ideāla vieta gan studentiem, gan jaunajiem profesionāļiem.Dzīvokļa priekšrocības:Gāzes apkure ar grīdas apsildi – ekonomiska un silta vide ziemas mēnešos.Papildu iespēja – elektriskā apkure.Logi iziet uz klusu un zaļu iekšpagalmu ar autostāvvietām iedzīvotājiem.Ieeja no pagalma puses, kas nodrošina privātumu un drošību.Zemi komunālie maksājumi: vasarā ap 40 €/mēn. , ziemā ap 120 €/mēn.Atrašanās vieta:Ēka atrodas mierīgā un zaļā rajonā pie jaunā Brasas satiksmes pārvada – starp Miera un Klijānu ielām. Lieliska sabiedriskā transporta pieejamība un tikai dažu minūšu brauciens līdz pilsētas centram. Apkārtnē – parki, veikali, kafejnīcas un sporta iespējas.Papildu priekšrocība:Šis īpašums ir izcila investīciju iespēja – pateicoties lokācijai un zemiem uzturēšanas izdevumiem, dzīvokli var viegli izīrēt ar stabilu atdevi.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Klusā 21[Karte]Istabas:1Platība:20 m²Stāvs:1/4Sērija:P. karaMājas tips:MūraCena:28 000 € (1 400 €/m²)

🤖 AI Analysis

25 Feb 2026

1.7

Deal Score

6

Reno Potential

-11%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building appears to be a pre-war masonry structure, common in Centrs, but the facade is in poor condition with peeling paint and visible signs of disrepair. The entrance from the courtyard is not clearly visible to assess its quality. The overall structural integrity, while likely solid, indicates significant deferred maintenance.

📋 Analyst Notes

This apartment is located on the 1st floor of a 4-storey pre-war building, which is acceptable without an elevator. However, the size of 20m² is significantly below the investor's ideal range, incurring a large penalty. The building's exterior appears neglected, suggesting an 'average' renovation potential for the structure itself, requiring significant work. The estimated ROI is negative even with comparable sales prices in the area, primarily due to the small size and high per-square-meter renovation cost, making it an unviable investment for the current strategy. Davis's feedback pattern also flags this as a red-flag listing.