€603,000

1.0/10

€3,890/m²

4

Rooms

155.0m²

Area

7/7

Floor

💰 ROI Analysis

Purchase price €603,000

Renovation cost (~€700/m²) €108,500

Total investment €711,500

Comp avg €/m² (15 listings within 500m) €3,312/m²

Projected sale (155.0m² × €3,312) €513,381

Estimated profit / ROI €-198,119 / -28%

AI-estimated ROI: -41%

Details

Location Centrs, Strēlnieku 8

Building type Jaun.

Published 19.02.2026 6d

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Projekta attīstītājs un īpašnieks - kompāniju grupa “R. Evolution” - pārdod 4-istabu dzīvokli projektā “Lofts&Rosegold”, Rīgas Klusajā centrā. Dzīvojamā platība 145.8 m2, terases platība 9.3 m2, kopējā platība 155.1 m2. Saskaņā ar piedāvāto plānojumu dzīvoklī paredzētas trīs guļamistabas, katra ar savu sanitāro mezglu, plaša viesistaba, kas apvienota ar virtuvi un ēdamistabu un viesu sanmezgls. Dzīvoklis tiek pārdots ar pelēko apdari, ar iebūvētiem apkures konvektoriem un kvalitatīviem koka trīskameru panorāmas stikla paketēm.Projekts “Lofts&Rosegold” atrodas Strēlnieku ielā 8, labiekārtotā teritorijā 3955 kvadrātmetru platībā. Projekts ietver 7 stāvu daudzdzīvokļu ēku un četrstāvu neorenesanses stilā veidotu arhitektūras pieminekli, abas ēkas vieno stikla galerija. Jaunajā ēkā ir 75 dzīvokļi ar platību no 50.2 līdz 171.4 m2, kas atrodas no 2. līdz 7. stāvam. Griestu augstums ir 2.96 m, bet 7. stāvā – 3.00 m. ēkas pirmajā stāvā izveidotas komercplatības, kā arī divu līmeņu autostāvvieta. Mājai ir lieliska siltumizolācija un uzstādīti individuālie siltuma patēriņa skaitītāji, kas ļauj būtiski taupīt uz apkuri. Nelieli komunālie maksājumi, īpaši ņemot vērā premium klases servisa līmeni. Diennakts fiziskā apsardze, visas dzīvojamā kompleksa teritorijas videonovērošana (32 videokameras) un čipa piekļuves sistēma ļauj justies pilnīgā drošībā. Pirmajā stāvā atrodas plašs foajē ar recepciju un šiki mēbelētu gaidīšanas zonu. Kompleksa teritorijā atrodas bērnu rotaļu laukums. Kopā ar dzīvokli ir iespēja iegādāties arī vietu pazemes stāvvietā. Projektējot “Lofts&Rosegold”, tika ņemti vērā un iestrādāti parametri, kas pārsniedz noteiktos Eiropas Savienības būvnormatīvus un atbilst paaugstinātām drošības un komforta prasībām, kas dod iespēju šo projektu klasificēt kā premium+. Ir iespēja iegādāties šo dzīvokli uz nomaksu, nepiesaistot bankas finansējumu. Dzīvoklis ir atbrīvots no ķīlām, bet mēs kā apbūvētājs un īpašnieks ar 25 gadu elastības pieredzi un esam atvērti darījuma formas sarunām. Pirkumam pieejami arī citi dzīvokļi. Informāciju par mūsu projektiem varat atrast mūsu mājas lapā. Lai apskatītu dzīvokli un iegūtu plašāku informāciju, lūdzu, sazinieties ar mūsu pārdošanas nodaļu bez starpniekiem.Девелопер и собственник проекта - группа компаний R. Evolution - продает четырехкомнатную квартиру в проекте “Lofts&Rosegold” в Тихом центре Риги. Жилая площадь 145.8 м2, площадь террасы 9.3 м2, общая площадь 155.1 м2. Согласно предлагаемой планировке в квартире предусмотрены три спальни, каждая со своим санузлом, просторная гостиная, совмещенная с кухней и столовой и гостевой санузел. Квартира продается с серой отделкой, со встроенными конвекторами отопления и качественными деревянными трехкамерными панорамными стеклопакетами.Проект “Lofts&Rosegold” расположен по адресу ул. Стрелниеку, 8, на благоустроенной территории площадью 3955 кв. м. Проект включает 7-этажное многоквартирное здание и четырехэтажный архитектурный памятник, выполненный в стиле неоренессанса, оба здания объединяет стеклянная галерея. В новом здании – 75 квартир площадью от 50.2 до 171.4 м 2, расположенных от 2-а до 7-го этажа. Высота потолка 2.96 м, а на 7-ом этаже – 3.00 м. На первом этаже здания созданы коммерческие площади, а также двухуровневая автостоянка. Дом имеет отличную теплоизоляцию и установлены индивидуальные счетчики потребления тепла, что позволяет существенно экономить на отоплении. Небольшие коммунальные платежи, особенно с учетом уровня сервиса премиум-класса. Круглосуточная физическая охрана, видеонаблюдение всей территории жилого комплекса (32 видеокамеры) и система доступа к чипу позволяют чувствовать себя в полной безопасности. На первом этаже находится просторное фойе с рецепцией и шикарно меблированной зоной ожидания. На территории комплекса находится детская площадка. Вместе с квартирой есть возможность приобрести и место на подземной парковке. При проектировании “Lofts&Rosegold” учитывались и закладывались параметры, превышающие установленные строительные нормативы Евросоюза и отвечающие повышенным требованиям безопасности и комфорта, что дает возможность классифицировать этот проект как Премиум+. Есть возможность приобрести эту квартиру в рассрочку без привлечения банковского финансирования. Квартира освобождена от залогов, а мы как застройщик и собственник с 25-летним опытом гибки и открыты для переговоров по форме сделки. Для покупки доступны и другие квартиры. Информацию о наших проектах вы можете найти на нашем сайте. Чтобы осмотреть квартиру и получить более подробную информацию, обратитесь в наш отдел продаж без посредников. Помогаем с оформлением ВНЖ.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Strēlnieku 8[Karte]Istabas:4Platība:155 m²Stāvs:7/7/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:MūraKadastra numurs:01009264674Ērtības:TeraseCena:603 000 € (3 890.32 €/m²)

🤖 AI Analysis

23 Feb 2026

1.0

Deal Score

8

Reno Potential

-41%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The apartment is currently in 'grey finish' condition, meaning unfinished interiors with basic structural elements and systems in place, but requiring full fit-out. It features large panoramic windows and in-built heating convectors.

📋 Analyst Notes

This apartment is far too large for the investor's target range of 35-115 m². Despite being a new-build with 'grey finish' (offering high renovation potential in terms of design freedom), the current price per square meter of €3,890 is already significantly higher than the average renovated comparable price of €3,312/m². This leads to a substantial negative ROI, making it unsuitable for a renovation-focused flip. The investor would lose money on this deal.