Basement / Semi-basement — not suitable for standard residential buy-to-flip investment.
€132,000
€2,750/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -40%
Description
Piedāvājumā dzīvoklis arhitekta Heinriha Devendrusa 1909. gadā celtā ķieģeļu namā, kura sienu biezums sasniedz gandrīz metru. Māja atrodas ideālā vietā mierīgā, zaļā Brasas apkaimē, tomēr tikai īsa pastaiga šķir no visām Rīgas nozīmīgākajām vietām, koncertiem un sporta pasākumiem.Arēna Rīga, Mežaparka Lielā estrāde, Daugavas stadions, jaunais komandu sporta spēļu centrs un citas sabiedriski nozīmīgas vietas sasniedzamas 15–20 minūšu gājienā vai ērti ar sabiedrisko transportu. Pie mājas atrodas 11. tramvaja pietura, ar kuru var nokļūt gan Mežaparkā, gan pilsētas centrā. Netālu ir atjaunotā Brasas stacija ar mobilitātes punktu – no tās līdz Vecāķu pludmalei tikai 15 minūtes vilcienā.Pretī mājai ir parks ar diviem bērnu rotaļu laukumiem un daudzfunkcionālu sporta laukumu. Parkam jau piešķirts finansējums, un nākamgad tas tiks pilnībā atjaunots un modernizēts, padarot šo jau tā pievilcīgo rajonu vēl patīkamāku dzīvošanai. Apkārtnē atrodas Franču licejs un citas augstvērtīgas centra skolas. Brasas rajonā vienmēr ir brīvas stāvvietas, tāpēc ar automašīnas novietošanu problēmu nebūs. Pie mājas ir Maxima, bet pāris minūšu gājienā – Rimi hipermārkets.Māja tikko piedzīvojusi renovāciju – atjaunota fasāde, jumts un pagraba pārsegumi, lai ēka droši kalpotu vēl nākamos 100 gadus.Pats dzīvoklis remontēts pēc augstākajiem standartiem un gatavs tūlītējai dzīvošanai:-aiz reģipša sienām ir OSB plāksnes, lai jebkuru gleznu vai plauktu varētu droši piestiprināt jebkurā vietā;-virtuvē uzstādīta Vācijā ražota AEG tehnika;-vannasistabā izmantota Grohe santehnika, Duravit pods un izlietne;-katrā telpā ir kustības sensori, signalizācija un dūmu detektors, kas savienots ar apsardzes firmu – drošībai visaugstākajā līmenī;-ievilkta jauna kvalitatīva elektroinstalācija, katrai iekārtai savs drošinātājs, Legrand rozetes un slēdži;-dažviet intrejerā atsegti ēkas vēsturiskie ķieģeļi, augstie griesti;-divi lieli iebūvētie skapji, iebūvēta antresole, pēc pasūtījuma izgatavotas viesistabas mēbeles un dziļi virtuves skapji, kas ļauj pilnvērtīgi izmantot katru kvadrātmetru, Jūsu mantām vienmēr būs vieta skapjos.-vanasistabā siltās grīdas, dzīvoklī ir Mitsubishi kondicionieris;Ir iespēja iegādāties arī blakus esošu dzīvokli, kas pieder tam pašam īpašniekam.Lūgums māklerus netraucēt (tieši to tas arī nozīmē). Zvaniet, un ar prieku pastāstīšu visu sīkāk.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Miera 94[Karte]Istabas:2Platība:48 m²Stāvs:2/6Sērija:P. karaMājas tips:ĶieģeļuKadastra numurs:01000250071001Cena:132 000 € (2 750 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The apartment appears to be recently and well-renovated with modern finishes, including new flooring, a contemporary kitchen, and updated walls. Natural light is good, and the overall aesthetic is clean and appealing.
📋 Analyst Notes
This apartment is already very well-renovated, leaving little to no renovation potential for our investor. The purchase price of €2,750/m² significantly exceeds the average renovated market rate of €2,049/m², resulting in a substantial negative ROI if the investor were to buy and then 'renovate' (which isn't needed here). While the property itself is in good condition and in a desirable 'Centrs' adjacent location, it does not fit the investor's core strategy of buying cheap and renovating for profit. However, it's a good example of a 'move-in ready' property.
🚩 Red Flags
Overpriced compared to renovated comps, negative ROI for renovation-focused investor
Tags
📊 Comparable Properties (4 within 300m)
Avg: €2,049/m² — used for ROI calculation
