€269,775
€1,645/m²
📊 ROI Scenarios
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -12%
Details
Description
Vērtīga iespēja Rīgas centrā – Lāčplēša ielā 61.Plašs 163.5 m² dzīvoklis renovētā vēsturiskā namā, 5. stāvā.Bez remonta, bet labā tehniskā stāvoklī – ideāls pamats Tavai vīzijai.Klusa vide, lieliska atrašanās vieta, droša un atjaunota māja.Īpašuma apraksts:- Kopējā platība: 163.5 m²- Stāvs: 5. no renovētas ēkas- Dzīvoklis bez remonta, bet labā tehniskā stāvoklī lieliska bāze radošai pārbūvei- Saglabājušies vēsturiskie elementi: durvis, logu ailes, plānojums ar potenciālu- Sakopta kāpņu telpa un renovēta fasāde- Klusa iekšpagalma puse, lielisks skaņas komfortsMājas un vietas priekšrocības:- Ēka pilnībā atjaunota – droša un estētiska vide- Ideāla atrašanās vieta – pāris soļu līdz Vecrīgai, Dailes teātrim un sabiedriskajam transportam- Lieliski attīstīta infrastruktūra – kafejnīcas, veikali, skolas, biroji- Iespēja ērti iekārtot gan dzīvojamo, gan komerciālo telpu (biroju, studiju u. c. )Piemērots tiem, kas meklē telpu ar raksturu un potenciālu.Šis dzīvoklis ir kā balta lapa Rīgas sirdī – Tu vari to pārvērst savā sapņu mājoklī vai investīciju projektā ar augstu atdevi.Piemērots gan dzīvošanai, gan investīcijai.Apskates laiks – pēc vienošanās.Ценная возможность в центре Риги – ул. Лачплеша, 61.Просторная квартира площадью 163.5 м² в отреставрированном историческом здании на 5 этаже.Без ремонта, но в хорошем техническом состоянии – идеальная основа для воплощения вашей мечты.Тихое место, отличное расположение, безопасный и отремонтированный дом.Описание объекта:- Общая площадь: 163.5 м²- Этаж: 5-й в отреставрированном доме- Квартира без ремонта, но в хорошем техническом состоянии – отличная основа для творческой перепланировки- Сохранены исторические элементы: двери, оконные проёмы, перспективная планировка- Ухоженная лестничная клетка и отреставрированный фасад- Тихий двор, отличная акустикаПреимущества дома и места:- Здание полностью отремонтировано - безопасная и эстетичная среда- Идеальное расположение - в нескольких шагах от Старого города, театра Дайлес и остановок общественного транспорта- Отличная инфраструктура - кафе, магазины, школы, офисы- Возможность удобного размещения как жилых, так и коммерческих помещений (офис, студия и т. д. )Подходит для тех, кто ищет пространство с характером и потенциалом.Эта квартира - как чистый лист в самом сердце Риги - вы можете превратить её в дом своей мечты или инвестиционный проект с высокой доходностью.Подходит как для проживания, так и для инвестиций.Время просмотра - по предварительной записи.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Lāčplēša 61[Karte]Istabas:6Platība:164 m²Stāvs:5/5/liftsSērija:Renov.Mājas tips:ĶieģeļuCena:269 775 € (1 644.97 €/m²)
🤖 AI Analysis
27 Feb 2026📸 Photo Assessment
The building exterior appears to be a well-maintained pre-war solid masonry structure with an ornate, historic facade, characteristic of Centrs. The overall condition of the building appears excellent, indicating a prestige property. The interior photos show an apartment in need of full renovation, which aligns with the investor's strategy.
📋 Analyst Notes
This apartment is located on the 5th floor of a 5-story building and explicitly states no elevator, which is a hard disqualifier for this investor strategy, resulting in a low deal score. The building itself is a solid pre-war historic structure in Centrs, which is highly desirable for premium renovations. However, the large size (164m²) incurs an additional penalty, and the high renovation costs combined with the purchase price lead to a negative ROI, even with top-of-market sale projections. The lack of an elevator for this floor height is the primary deal-breaker.
🚩 Red Flags
floor_4_or_higher_no_elevator, oversized_apartment
Tags
✍️ Your Feedback
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,222/m² — used for ROI calculation
