€38,000
€2,375/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -64%
Details
Description
Pārdod investīciju objektu - mēbelētu un aprīkotu studijas tipa dzīvokli Ģertrūdes ielā.- Dzīvoklis atrodas pirmskara ēkas augšējā, 5. stāvā; dzīvokļa logs vērsts uz dienvidaustrumiem, ar skatu uz Valmieras un Satekles ielu un dzelzceļu;- Miniatūrs, labi izsauļots, pilnībā mēbelēts studijas tipa dzīvoklis ar virtuves zonu (elektriskā plīts, tvaika nosūcējs, ledusskapis, veļas mašīna), izvelkamu dīvānu-gultu, ēdamgaldu un skapi;- Neliela vannas istaba ar dušu un tualeti;- Dzīvoklis labā tehniskā stāvoklī; pašreiz dzīvoklis ir izīrēts ilgtermiņa īrē; atdeve 8%; jaunais īpašnieks var pārņemt esošo īres līgumu vai arī uzteikt to, brīdinot 1 mēnesi iepriekš;- Dzīvokļa īpašums; zeme nomā (pašvaldības īpašums); zemes nomas maksa - 76 EUR gadā;- Ēku apsaimnieko "Rīgas namu apsaimniekotājs"; elektriskā apkure un elektriskais boilers karstajam ūdenim; komunālo pakalpojumu rēķins 2025. gada decembrī - 30 EUR+elektrība (90 EUR), jūlijā - 29 EUR+elektrība (20 EUR);- Slēgta kāpņu telpa, kodu atslēga; maksas autostāvvieta ēkas pagalmā;- Ēkai ir izdevīga atrašanās vieta: dažu minūšu gājiena attālumā - Centrālā stacija, t/c Origo; 2 minūšu gājiena attālumā no ēkas sabiedriskā trasnporta pieturas; pastaigas attālumā no ēkas - Klusais dārzs un Miera dārzs ar bērnu rotaļlaukumu un skeitparku.Zvaniet, uzziniet vairāk un kļūstiet par investoru.Продается инвестиционная недвижимость меблированная и оборудованная квартира-студия на улице Гертрудес.- Квартира расположена на верхнем, 5-м этаже довоенного здания; окно квартиры выходит на юго-восток, на улицы Валмиерас и Сатеклес, а также на железную дорогу;- Миниатюрная, хорошо освещенная, полностью меблированная квартира-студия с кухонной зоной (электрическая плита, вытяжка, холодильник, стиральная машина), раскладным диваном-кроватью, обеденным столом и шкафом;- Небольшая ванная комната с душем и туалетом;- Квартира в хорошем техническом состоянии; в настоящее время квартира сдается в долгосрочную аренду; доходность 8%; новый владелец может принять на себя действующий договор аренды или расторгнуть его, уведомив за 1 месяц;- Квартирная собственность; аренда земли (муниципальная собственность); арендная плата за землю - 76 евро в год;- Управление зданием осуществляет компания "Rīgas namu apsaimniekotājs"; электрическое отопление и электрический бойлер для горячей воды; коммунальные платежи в декабре 2025 года - 30 евро + эл-во (90 евро), в июле - 29 евро + эл-во (20 евро);- Закрытый подъезд, кодовый замок; платная парковка во дворе здания;- Здание имеет удобное расположение: в нескольких минутах ходьбы - Центральный вокзал, торговый центр Origo; в 2 минутах ходьбы от остановки общественного транспорта; в пешей доступности от здания - Klusais dārzs и Miera dārzs с детской площадкой и скейт-парком.Позвоните, узнайте подробнее и станьте инвестором.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Ģertrūdes 135[Karte]Istabas:1Platība:16 m²Stāvs:5/5Sērija:P. karaMājas tips:MūraCena:38 000 € (2 375 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The apartment appears to be in a very good, modern, and clean condition. It features laminate flooring, painted walls, recessed lighting, and a well-maintained kitchen area. The overall aesthetic is move-in ready.
📋 Analyst Notes
This property is a small 16m² studio apartment, already well-renovated, and priced significantly above the average renovated market rate at €2,375/m². The investor's strategy is to buy cheap and renovate, which this listing does not align with. The calculated ROI is highly negative, indicating this is a poor investment for a renovation-focused buyer. The small size also falls at the very bottom end of the investor's target range, making it less appealing.
🚩 Red Flags
extremely small area, negative ROI, already renovated, high purchase price per m2
Tags
📊 Comparable Properties (8 within 300m)
Avg: €1,930/m² — used for ROI calculation
