Basement / Semi-basement — not suitable for standard residential buy-to-flip investment.
€177,100
€4,025/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -51%
Description
Ekskluzīva iespēja iegādāties īpašumu Rīgas vēsturiskajā centrā – vienā no pilsētas prestižākajām un pieprasītākajām lokācijām. Divu istabu dzīvoklis BC ēkā projektā CENTRUS kompakts, funkcionāls un rūpīgi pārdomāts. Ideāla dzīves telpa ar pārdomātu plānojumu.Izcila atrašanās vieta pašā Rīgas sirdī. Projektu ieskauj galvenie galvaspilsētas kultūras un sabiedriskās dzīves centri – Vērmanes dārzs (4 minūšu gājienā), Latvijas Nacionālā opera, Brīvības piemineklis un Vecrīga. Tuvumā pieejama pilnībā attīstīta infrastruktūra – veikali, kafejnīcas, restorāni, izglītības un veselības iestādes. Stratēģiski izdevīga lokācija nodrošina ērtu piekļuvi darbavietām, skolām un sabiedriskajam transportam, padarot ikdienas dzīvi vienkāršu un efektīvu.Plānojums un platība:Kopējā platība – 43.7 m²Apvienota dzīvojamā zona ar virtuvi – 19.4 m²Guļamistaba – 12.3 m²Sanitārais mezgls – 1.4 m²Sanitārais mezgls – 4.3 m²Kvalitatīva jaunbūve ar mūsdienīgiem risinājumiem:grīdas segums – trīs slāņu parkets;elektriskā apsildāmā grīda sanitārajā mezglā;centrālā apkure ar radiatoriem pārējā dzīvokļa daļā;centralizēta pilsētas ūdenspiegāde un kanalizācija;attālināta ūdens un siltuma skaitītāju nolasīšana;energoefektivitātes A klase, kas nodrošina zemus uzturēšanas izdevumus un ilgtspējīgu dzīvesveidu;koplietošanas telpa velosipēdu un bērnu ratiņu glabāšanai paredzēta ēkas 1. stāvā. Telpām paredzēta piekļuves kontrole;ēkas pagrabstāvs sastāv no diviem līmeņiem -1. un -2. stāva, kuros izvietotas autostāvvietas, motociklu stāvvietas, riteņu novietnes un noliktavas, kā arī paredzētas automašīnu elektrouzlādes iespējas.Drošība un dzīves vide:domofona sistēma pie ēkas ieejas un individuāla iekšējā stacija dzīvoklī ērtai piekļuves kontrolei;slēdzama kāpņu telpa, videonovērošana un sakārtota, droša apkārtne;projekta teritorijā – labiekārtota promenāde, kas dienā ir publiski pieejama, bet vakaros – tikai CENTRUS iedzīvotājiem;apkārtne ir klusa, ģimenēm draudzīga, ar labu reputāciju un izcilu infrastruktūru.Investīciju potenciāls- dzīvoklis ir piemērots ilgtermiņa izīrēšanai vai dzīvošanai, piedāvājot stabilu atdevi un vērtības pieauguma potenciālu. Plānotie uzlabojumi transporta pieejamībā būtiski palielina īpašuma pievilcību gan dzīvošanai, gan izīrēšanai.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Blaumaņa 20[Karte]Istabas:2Platība:44 m²Stāvs:2/7/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:MūraĒrtības:Parkošanas vietaCena:177 100 € (4 025 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos indicate this is a new development project (Centrus) and the interior photos are likely renders or show a fully renovated show apartment. The apartment itself appears to be in excellent, move-in ready condition, aligning with a new build.
📋 Analyst Notes
This property is part of a new development, 'Centrus', and the listing description suggests it's a 'compact, functional and carefully thought-out' apartment. The price per square meter (€4,025/m²) is significantly higher than the average renovated price in the area (€2,909/m²). An investor aiming for renovation ROI would face a substantial loss if purchasing at this price, as the apartment appears to be already modern and well-finished (likely a new build) and the cost of renovation would only add to an already high purchase price. The estimated ROI is a negative 51.2%, making this unsuitable for a renovation-focused strategy.
🚩 Red Flags
priced significantly above market rate, no renovation potential for profit
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,941/m² — used for ROI calculation
