€92,120
€2,303/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -26%
Details
Description
Dzīvoklis pēc kvalitatīva remonta, pilnībā aprīkots ar jaunām mēbelēm un sadzīves tehniku – lieliska izvēle dzīvošanai vai investīcijai.Atrodas ēkas 2.stāvā ar skatu uz klusu pagalmu.Īpašums reģistrēts Zemesgrāmatā kā atsevišķs dzīvokļa īpašums.Rekonstruētajā ēkā izmantoti augstvērtīgi materiāli – granīts, marmors, modernais ātrgaitas lifts, atjaunotas komunikācijas, ventilācija, centrālā apkure un optiskais internets.Kompleksa teritorijā – apsargājama autostāvvieta ar iespēju nomāt vietu (50 EUR/mēn. ).Plānojums: korridors un viesistaba ar virtuvi 23 kvm. , guļamistaba 12, 3 kvm. , vannas istaba ar vannu, WC un veļas mašīnu. Dzīvoklis tiek pārdots ar visām jaunajām mēbelēm un aprīkojumu.Ēkas pirmajā stāvā – komercplatības ar ilgtermiņa nomniekiem, tostarp “Master Foto”.Ērta lokācija – līdzās RIMI lielveikals, sabiedriskais transports, Daugavas promenāde, Miera parks. Vecrīga un Centrāltirgus – 10 minūšu gājiena attālumā.Mājā pārdošanā vairāki dzīvokļi ar svaigu remontu un jaunām mēbelēm.Komunālie maksājumi: vasara vidēji 80-100 EUR; ziema - 140-170 EUR;Vidējais ienesīgums šādam dzīvoklim ap 7 % pie īres cenas 14 EUR/m2.Ir arī dzīvokļi pieejami, kas ir jau izīrēti.Квартира после качественного ремонта, полностью укомплектована новой мебелью и бытовой техникой – отличный выбор как для проживания, так и для инвестиций.Расположена на 2-м этаже здания с видом в тихий двор.Объект зарегистрирован в Земельной книге как отдельная квартирная собственность.В реконструированном здании использованы высококачественные материалы – гранит, мрамор, современный скоростной лифт, обновленные коммуникации, вентиляция, центральное отопление и оптоволоконный интернет.На территории комплекса – охраняемая парковка с возможностью аренды места (50 EUR/мес. ).Планировка: коридор и гостиная с кухней – 23 м², спальня – 12, 3 м², ванная комната с ванной, WC и стиральной машиной. Квартира продаётся со всей новой мебелью и оборудованием.На первом этаже здания – коммерческие помещения с долгосрочными арендаторами, включая Master Foto.Удобное расположение – рядом супермаркет RIMI, общественный транспорт, набережная Даугавы, парк Миера. Старый город и Центральный рынок – в 10 минутах ходьбы.В доме продаются также другие квартиры со свежим ремонтом и новой мебелью.Коммунальные платежи:летом в среднем 80–100 EUR;зимой – 140–170 EUR.Средняя доходность такой квартиры составляет около 7% при арендной ставке 14 EUR/м².Также доступны квартиры, которые уже сданы в аренду.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Sadovņikova 39[Karte]Istabas:2Platība:40 m²Stāvs:2/7/liftsSērija:Renov.Mājas tips:ĶieģeļuCena:92 120 € (2 303 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The apartment appears to be recently and tastefully renovated with modern finishes, light colors, and new fixtures. The kitchen and bathroom are in excellent condition, and the flooring and walls are clean and well-maintained.
📋 Analyst Notes
This apartment is already fully renovated with new furniture and appliances, suggesting it's move-in ready. While it's in a good location in Centrs and appears well-maintained, the asking price of €2,303/m² is above the average renovated market rate of €2,249/m². For a renovation-focused investor aiming for high ROI, this property is not suitable as it offers no renovation potential and a negative ROI if purchased for a renovation project.
🚩 Red Flags
overpriced relative to comps for a renovated unit, negative ROI for renovation strategy
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,288/m² — used for ROI calculation
