€95,645
€2,333/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -12%
Details
Description
Gaišs 2.stāva dzīvoklis pēc kvalitatīva remonta, pilnībā aprīkots ar jaunām mēbelēm un sadzīves tehniku – lieliska izvēle dzīvošanai vai investīcijai.Atrodas ēkas fasādes daļā ar skatu uz Dienvidiem.Īpašums reģistrēts Zemesgrāmatā kā atsevišķs dzīvokļa īpašums.Rekonstruētajā ēkā izmantoti augstvērtīgi materiāli – granīts, marmors, modernais ātrgaitas lifts, atjaunotas komunikācijas, ventilācija, centrālā apkure un optiskais internets.Kompleksa teritorijā – apsargājama autostāvvieta ar iespēju nomāt vietu (50 EUR/mēn. ).Plānojums: koridors un viesistaba ar virtuvi; guļamistaba; vannas istaba ar vannu, wc un veļas mašīnu.Dzīvoklis tiek pārdots ar visām jaunajām mēbelēm un aprīkojumu.Ērta lokācija – līdzās RIMI lielveikals, sabiedriskais transports, Daugavas promenāde, Miera parks. Vecrīga un Centrāltirgus – 10 minūšu gājiena attālumā.Mājā pārdošanā vairāki dzīvokļi ar svaigu remontu un jaunām mēbelēm.Komunālie maksājumi: vasara vidēji 80-100 EUR; ziema - 140-170 EUR;Vidējais ienesīgums šādam dzīvoklim ap 7 % pie īres cenas 14 EUR/m2.Светлая квартира на 2 этаже после качественного ремонта, полностью укомплектована новой мебелью и бытовой техникой – отличный вариант как для проживания, так и для инвестиций.Расположена с фасадной стороны здания, окна выходят на юг.Объект зарегистрирован в Земельной книге как отдельная квартира.В реконструированном доме использованы материалы высокого качества – гранит, мрамор, современный скоростной лифт, обновлённые коммуникации, вентиляция, центральное отопление и оптоволоконный интернет.На территории комплекса – охраняемая парковка с возможностью аренды места (50 EUR/мес. ).Планировка: прихожая и гостиная с кухонной зоной; спальня; ванная комната с ванной, WC и стиральной машиной.Квартира продаётся со всей новой мебелью и техникой.Удобное расположение – рядом супермаркет RIMI, общественный транспорт, набережная Даугавы и парк Миера.Старый город и Центральный рынок – в 10 минутах пешком.В доме также продаются несколько квартир с новым ремонтом и мебелью.Коммунальные платежи:летом – в среднем 80–100 EURзимой – 140–170 EURСредняя доходность от аренды – около 7% при цене аренды 14 EUR/м².Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Sadovņikova 39[Karte]Istabas:2Platība:41 m²Stāvs:2/7/liftsSērija:Renov.Mājas tips:MūraCena:95 645 € (2 332.80 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The apartment appears to be recently and tastefully renovated with modern finishes, including new kitchen cabinets, appliances, and flooring. The bathroom is also modern. The common areas of the building look well-maintained and recently updated.
📋 Analyst Notes
This apartment is already very well-renovated, which unfortunately leaves almost no renovation ROI potential for our investor, who focuses on buying cheap and renovating. The purchase price per square meter is already higher than the average market rate for renovated apartments in the area. Given the high renovation cost and the current asking price, the estimated ROI is negative, making this an unsuitable deal for a renovation-focused strategy. While the apartment itself is appealing and 'move-in ready,' it doesn't align with the investor's core strategy.
🚩 Red Flags
negative ROI, minimal renovation potential
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,285/m² — used for ROI calculation
