€82,510

3.6/10

€1,834/m²

2

Rooms

45.0m²

Area

4/4

Floor

📊 ROI Scenarios

-8%

Conservative

Sell as-is

-33%

Target

€700/m²

-36%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €82,510

Renovation cost (~€700/m²) €31,500

Total investment €114,010

Comp avg €/m² (14 listings within 500m) €1,687/m²

Projected sale (45.0m² × €1,687) €75,896

Estimated profit / ROI €-38,114 / -33%

AI-estimated ROI: -18%

Details

Location Centrs, Tallinas 36

Building type P. kara

Published 18.02.2026 7d

🛗 Elevator 🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Dzīvoklis Tallinas ielā 36, pie Tērbatas ielas, sakārtotā un labi uzturētā pirmskara ēkā ar centrālo apkuri un augstiem griestiem (3 metri).Plānojums: koridors, dzīvojamā istaba, izolēta virtuve, guļamistaba, vannas istaba. Telpu sadalījums loģisks un piemērots ērtai ikdienas dzīvošanai.Dzīvoklis atrodas ēkas 4. stāvā (lifta nav), logi uz divām pusēm ar labu skatu no tiem.Dzīvojamās telpas ir labā/ apmierinošā stāvoklī. Vannas istaba pēc remonta. Virtuvei nepieciešams remonts, kas ļauj jaunajam īpašniekam to iekārtot pēc savām vajadzībām vai arī apvienot to ar dzīvojamo istabu.Ēka pēdējos gados mērķtiecīgi atjaunota:2021. gadā atjaunots ienākošais elektrotīkls un pievadi līdz dzīvokļiem.2022. gadā renovēta ēkas fasāde (Latvijas Būvniecības gada balva – 2. vieta nominācijā “Fasāžu atjaunošana”).2025. gadā renovētas nesošās jumta konstrukcijas.2025. gadā nomainītas ūdens un kanalizācijas caurules.Māju uztur aktīva īpašnieku biedrība. Ikdienas pamatpakalpojumus (sētnieks, avārijas darbi, rēķinu administrēšana) nodrošina RNP.Dzīvoklis piemērots pircējam, kurš meklē dzīvesvietu Rīgas centrā sakārtotā ēkā ar jau veiktām būtiskām renovācijām un iespēju pielāgot virtuvi savam dzīves stilam.Dzīvoklis tiek pārdots bez bildēs redzamajām mēbelēm.Komunālo maksājumu rēķins 12.2025. - 219 EUR (t. sk. ikmēneša kredīta maksājums par fasādes remontu un uzkrājums nākamo periodu remontdarbiem).Dzīvoklis ir atsevišķs dzīvokļa īpašums ar domājamām daļām no ēkas un zemes.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Tallinas 36[Karte]Istabas:2Platība:44.60 m²Stāvs:4/4Sērija:P. karaMājas tips:MūraCena:82 510 € (1 850 €/m²)

🤖 AI Analysis

23 Feb 2026

3.6

Deal Score

6

Reno Potential

-18%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The apartment appears to be in a generally satisfactory condition with decent flooring and painted walls. The bathroom has been renovated, but the kitchen requires an update. Natural light appears good due to windows on two sides.

📋 Analyst Notes

This apartment is priced well above the average renovated market rate, making it a poor investment for a renovation-focused strategy. With a projected negative ROI of -17.6% after renovation costs, it fails to meet the investor's criteria for profitability. While the building has seen recent renovations and the apartment has high ceilings, the initial purchase price is a major deterrent.

🚩 Red Flags

Purchase price significantly higher than comparable renovated properties, top floor without elevator, high renovation cost eats into already negative ROI.