€247,500

2.0/10

€2,250/m²

4

Rooms

110.0m²

Area

4/4

Floor

📊 ROI Scenarios

-0%

Conservative

Sell as-is

17%

Target

€700/m²

35%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €247,500

Renovation cost (~€700/m²) €77,000

Total investment €324,500

Comp avg €/m² (31 listings within 500m) €3,463/m²

Projected sale (110.0m² × €3,463) €380,929

Estimated profit / ROI €56,429 / 17%

AI-estimated ROI: -12%

Details

Location Centrs, Skolas 22

Building type P. kara

Published 04.02.2026 23d

🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Dzīvokļa īpašums centrā fasādes ēkā ar balkonu.Pavasaris vairs nav aiz kalniemPirms gala apdares vēl ir iespēja realizēt pēc savām vēlmēmSkolas iela 22 4 stāvs ar skatu uz Skolas ielu.Tieši pretī jaunajam projektam Skolas ielā 17.Ēka būvēta 1911 gadā pēc Reimersa projekta un ir kultūras piemineklis ar nr. 4467, kas dod iespēju saņemt NIN atlaidi 25% apmērāĒka pilnībā renovēta2025 gadā veikta Ekas tehniskā ekspertīze un tā ir pieejama BISS sistemā.Ēka ieguldījums neprasaDzīvokļa pārbūveZeme īpašumāAmfilāde, restaurētas divviru durvis, vēsturiska vitrāžaApkure -Rīgas siltumsPapildus Iespējams iegādaties auto vietu pagalmā reģistrētu ZGPiedāvā īpašnieks un ēkas apsaimniekotājsZVANĪT UZ OTRO NUMURUPilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Skolas 22[Karte]Istabas:4Platība:110 m²Stāvs:4/4Sērija:P. karaMājas tips:ĶieģeļuĒrtības:Balkons, Parkošanas vietaCena:247 500 € (2 250 €/m²)

🤖 AI Analysis

27 Feb 2026

2.0

Deal Score

9

Reno Potential

-12%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building is a well-maintained pre-war facade building, built in 1911 and is a cultural monument. The entrance hallway is grand with an impressive staircase, indicating a prestige building. The structure appears solid and in good condition.

📋 Analyst Notes

This property is on the 4th floor of a 4-story building, and the listing explicitly states no elevator, which is a hard disqualifier for the investor's strategy. While the building itself is a solid pre-war cultural monument with a recently renovated facade, the ROI is negative due to the high purchase price and the floor/elevator issue. The location in Centrs is excellent, but the lack of an elevator makes this an unsuitable investment for a premium renovation targeting the top of the market.