€260,000
€2,167/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -30%
Description
Elegants divu guļamistabu dzīvoklis Rīgas centrā blakus Rīgas Waterfront projektamTiek piedāvāts ērts un pārdomāts divu guļamistabu dzīvoklis vienā no Rīgas perspektīvākajām vietām – tieši blakus topošajam Rīgas Waterfront projektam. Klusa vide, zaļa apkārtne un lieliska infrastruktūra padara šo īpašumu par izcilu izvēli gan komfortablai dzīvošanai, gan ilgtermiņa investīcijai.Dzīvoklim ir regulārs un funkcionāls plānojums bez liekas platības zuduma, nodrošinot augstu telpu efektivitāti. Logi vērsti uz dienvidu un ziemeļu pusi, kas garantē bagātīgu dabīgo apgaismojumu no rīta līdz pat pēcpusdienai.Dzīvokļa plānojums:Plaša ieejas halleVannasistaba ar vannu un dušuDivas izolētas guļamistabas, viena ar izeju uz balkonuĒrta garderobeGaiša viesistaba ar balkonu, apvienota ar virtuviNo viesistabas un balkona paveras iespaidīgi saulrieta skati un gleznaina upes panorāma, radot īpašu noskaņu ikdienā.Kvalitatīva apdare un mēbeles:Masīvkoka grīdas segumsVirtuves virsmas no dabīgā akmensIndividuāli izgatavotas ekskluzīvas tapetesAugstas klases mēbeles un sadzīves tehnika (Natuzzi, Smania)Centrālā apkure ar radiatoriemSilto grīdu apsilde koridorā un virtuvēDzīvoklī veikts pilns kapitālais remonts 2023. gadā, izmantojot augstvērtīgus apdares materiālus.Papildu ērtības:Uzstādīts kondicionierisBalkoni ar skatu uz zaļo pagalmu un Eksporta ieluViena autostāvvieta slēgtā pagalmāPieejams uzreizAtbilst uzturēšanās atļaujas iegūšanas kritērijiemIzcila atrašanās vieta:Tieša tuvība topošajai Daugavas promenādeiBlakus veikali, skolas, bērnudārzi, restorāni, SPA un fitnesa centri, tenisa kortiLieliska sabiedriskā transporta pieejamība – tikai trīs pieturas līdz VecrīgaiViesturdārzs 400 m attālumāAttīstīta, droša un prestiža apkārtneElegant Two-Bedroom Apartment in the Heart of Riga Next to the Riga Waterfront ProjectA comfortable and thoughtfully designed two-bedroom apartment is offered in one of Riga’s most promising locations, right next to the upcoming Riga Waterfront development. The quiet surroundings, green environment, and excellent infrastructure make this property ideal for both refined living and long-term investment.The apartment benefits from a regular, well-proportioned layout with no wasted space, ensuring excellent space efficiency. Windows face south and north, providing abundant natural sunlight from morning until afternoon, creating a bright and pleasant living atmosphere throughout the day.Apartment layout:Spacious entrance hallBathroom with bathtub and showerTwo separate bedrooms, one with access to a balconyWalk-in wardrobeBright living room combined with a kitchen and access to a balconyThe living room and balcony offer stunning sunset views complemented by picturesque river scenery, adding exceptional charm to the property.High-quality finishes and furnishings:Solid wood flooringNatural stone kitchen countertopsCustom-made exclusive wallpapersPremium furniture and household appliances (Natuzzi, Smania)Central heating with radiatorsUnderfloor heating in the hallway and kitchenThe apartment was fully renovated in 2023 using high-quality finishing materials.Additional features:Air conditioningBalconies overlooking a green courtyard and Eksporta StreetOne parking space in a secured courtyardAvailable for immediate move-inEligible for a residence permitExcellent location:Direct proximity to the developing Daugava River promenadeNearby shops, schools, kindergartens, restaurants, spa and fitness centers, tennis courtsExcellent public transport access – only three stops to Old RigaViesturdārzs Park just 400 meters awayWell-developed, safe, and prestigious neighborhoodЭлегантная двухкомнатная квартира в центре Риги рядом с проектом Riga WaterfrontПредлагается стильная и продуманная двухкомнатная квартира в одном из самых перспективных районов Риги непосредственно рядом с развивающимся проектом Riga Waterfront. Тихая обстановка, зелёное окружение и развитая инфраструктура делают эту недвижимость отличным вариантом как для комфортного проживания, так и для инвестиций.Квартира имеет правильную, функциональную планировку без потери полезной площади, обеспечивающую высокую эффективность использования пространства. Окна выходят на юг и север, благодаря чему квартира наполнена естественным солнечным светом с утра до второй половины дня.Планировка:Просторный холлВанная комната с ванной и душемДве изолированные спальни, одна с выходом на балконГардеробнаяСветлая гостиная, объединённая с кухней, с выходом на балконИз гостиной и с балкона открываются великолепные виды на закат и живописные речные пейзажи, создающие особую атмосферу уюта.Отделка и оснащение:Полы из массива дереваКухонные столешницы из натурального камняЭксклюзивные обои, изготовленные на заказПремиальная мебель и бытовая техника (Natuzzi, Smania)Центральное отоплениеТёплые полы в коридоре и на кухнеКвартира полностью отремонтирована в 2023 году с использованием высококачественных материалов.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Eksporta 12[Karte]Istabas:3Platība:120 m²Stāvs:4/6Sērija:Renov.Mājas tips:MūraĒrtības:Balkons, Parkošanas vietaCena:260 000 € (2 166.67 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The apartment appears to be recently and extensively renovated with a modern, albeit somewhat eclectic, style. The finishes seem to be of good quality, including wooden floors, tiled areas, and contemporary kitchen and bathroom fixtures. There is no visible sign of disrepair or need for immediate renovation.
📋 Analyst Notes
This property is already well-renovated and priced above the average renovated market rate. The investor's strategy is to buy cheap and renovate, making this listing unsuitable. An estimated ROI calculation shows a significant negative return, making it a poor investment for this specific strategy. Additionally, the area exceeds the investor's target range.
🚩 Red Flags
Overpriced based on comparable sales, already well-renovated, area exceeds target size
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,072/m² — used for ROI calculation
