€201,000

5.2/10

€2,010/m²

3

Rooms

100.0m²

Area

4/6

Floor

💰 ROI Analysis

Purchase price €201,000

Renovation cost (~€700/m²) €70,000

Total investment €271,000

Comp avg €/m² (24 listings within 500m) €2,055/m²

Projected sale (100.0m² × €2,055) €205,475

Estimated profit / ROI €-65,525 / -24%

AI-estimated ROI: 0%

Details

Location Centrs, Eksporta 12

Building type Staļina

Published 18.02.2026 6d

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Dzīvoklis Staļina laika mūra ēkā. Silts, gaišs un plašs dzīvoklis ar pārdomātu plānojumu, augstiem griestiem un biezām sienām. Logi vērsti uz trim debespusēm, savukārt balkons ir patīkama atpūtas zona, kur iespējams relaksēties un baudīt Klusā centra mieru. Atrašanās vieta blakus vērienīgajam un nozīmīgajam projektam Riga Waterfront nodrošina augstu īpašuma vērtības pieauguma potenciālu un stabilu pieprasījumu ilgtermiņā.Plānojums un ērtības:Plaša priekštelpa ar ietilpīgiem iebūvētiem skapjiemDivas atsevišķas istabasVesistaba ar balkonuAtsevišķa virtuveDivi sanmezgli ar apsildāmām grīdāmKondicionieris katrā istabāEthernet tīklsParketa grīdas un pakešu logiNams un pagalms:Atjaunota kāpņu telpaJauns liftsNamupārvaldnieks – HomeUp, SIATīrs, kopts un iežogots pagalmsAutostāvvieta pagalmā un brīvas vietas uz ielasAtrašanās vieta:zaļa apkārtne, attīstīta infrastruktūra un tuvums pilsētas biznesa un kultūras centram. Cena apspriežama.Квартира в сталинском каменном доме. Тёплая, светлая и просторная квартира с продуманной планировкой, высокими потолками и толстыми стенами. Окна выходят на три стороны, а балкон приятная зона отдыха, где можно расслабиться и насладиться тишиной Тихого центра. Расположение рядом с масштабным и знаковым проектом Riga Waterfront обеспечивает высокий потенциал роста стоимости и устойчивый спрос в долгосрочной перспективе.Планировка и удобства:Просторная прихожая с вместительными встроенными шкафамиДве отдельные комнатыГостиная с балкономОтдельная кухняДва санузла с подогревом половКондиционеры в каждой комнатеСеть EthernetПаркетные полы и стеклопакетыДом и двор:Реновированный подъездНовый лифтДом обслуживает HomeUp, SIAЧистый, ухоженный и огороженный дворПарковка во дворе и свободные места на улице. Спокойные и уважительные соседи.Расположение: Зелёное окружение, развитая инфраструктура и близость делового и культурного центра города. Возможен торг.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Eksporta 12[Karte]Istabas:3Platība:100 m²Stāvs:4/6Sērija:StaļinaMājas tips:MūraKadastra numurs:0100 920 5524Ērtības:Balkons, Parkošanas vietaCena:201 000 € (2 010 €/m²)

🤖 AI Analysis

23 Feb 2026

5.2

Deal Score

6

Reno Potential

0%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The photos suggest the apartment has undergone at least a partial renovation in recent years, with modern light fixtures, tiled floors in some areas, and what appears to be updated bathrooms and kitchen (though these rooms are not fully visible). The overall condition seems good, requiring cosmetic updates rather than a full gut renovation. The building's common areas and exterior also appear well-maintained.

📋 Analyst Notes

This apartment is located in a desirable 'Staļina laika' building in Centrs, a good starting point for value. The current asking price per square meter (€2,010) is very close to the average renovated price in the area (€2,055), limiting the upside for a full renovation flip. With an estimated ROI of only 0.4% after renovation costs, this isn't a high-ROI renovation project for our investor. However, its current good condition and amenities might appeal to a buyer seeking a move-in ready apartment at a reasonable price, potentially allowing for a quicker sale, or a minimal refresh to push the price slightly higher.