€286,440
€3,113/m²
📊 ROI Scenarios
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -12%
Details
Description
Penthouse/mansarda dzīvoklis no attīstītāja Pulkveža Brieža ielā 15, Klusais Centrs.Īpašuma apraksts:- Plašs 3 istabu dzīvoklis fasādes mājā-Dzīvokļa logi vērsti gan uz fasādes pusi (dienvidi), gan klusu iekšpagalmu (rietumi)-Plānojumu iespējams pielāgot savām vajadzībām.-Dizainera izstrādātājā dzīvokļa plānojumā iespējams izbūvēt 2 guļamistabas, 2 sanmezglus un plašu viesistabu ar virtuves zonu.Premium projekts COLONEL'S HOUSE atrodas Rīgas lepnuma – Klusā Centra – sirdī, Pulkveža Brieža ielā 15. To veido divas 6 un 7 stāvu neoklasicisma stila ēkas ar slēgtu pagalmu un ērtu autostāvvietu. Šī būs mierpilna un privātumu sniedzoša mājvieta pašā pilsētas centrā, kā arī droša iespēja investēt savā nākotnē.Šobrīd iespējams veikt dzīvokļa rezervāciju.Rezervācijas nosacījumi:15% rezervācijas iemaksa jāveic, noslēdzot pirkuma priekšlīgumu;85% atlikusī pirkuma maksa jāveic pēc projekta pabeigšanas, noslēdzot pirkuma līgumu.Ērtības un dzīves kvalitāte-Moderni KONE lifti visās kāpņu telpās;-Speciāli izveidota vietas velosipēdu novietošanai;-Plašs, labiekārtots pagalms ar atvērtajām un nojumes autostāvvietām;Plānotie renovācijas darbi:-Pilnībā nomainītas visas komunikācijas;-Koka logi ar trīskāršu stiklojumu;-Gaisa kondicionēšanas sistēmu izvadi katrā dzīvoklī;-A energoefektivitātes klases standarts ēkām;-Papildus siltinātas bēniņu un pagraba zonas;-Dzīvokļi sagatavoti individuālai apdarei.Projekta nodošana plānota 2026. gada pavasarī.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Pulkv. Brieža 15[Karte]Istabas:3Platība:92 m²Stāvs:7/7/liftsSērija:Renov.Mājas tips:MūraĒrtības:Parkošanas vietaCena:286 440 € (3 113.48 €/m²)
🤖 AI Analysis
27 Feb 2026📸 Photo Assessment
The building features a well-maintained, grand neoclassical facade, suggesting a solid pre-war or recently renovated historic structure. The entrance hallway and elevator appear to be of high quality and recently upgraded, indicating a prestige building.
📋 Analyst Notes
This listing is a 'penthouse/mansarda' apartment on the 7th floor of a 7-story building, which by definition means there is an elevator, as confirmed by the photos of a modern lift. The building quality is excellent, likely a fully renovated historic pre-war structure, aligning with the investor's preference for solid construction. The size is ideal at 92m². However, the purchase price per square meter (€3,113) is already at the very top of the investor's target sale range (€2,500-€3,000/m²), and even above the average premium sale price in the area (€3,354/m²). This makes achieving a profitable ROI very difficult after factoring in renovation costs. The Davis feedback pattern indicates a strong red flag due to the high price per m2, resulting in a low deal score.
🚩 Red Flags
Floor 7 of 7, high purchase price per m2 relative to sales goal
Tags
✍️ Your Feedback
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €3,776/m² — used for ROI calculation
