€172,499
€2,537/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -20%
Description
Jaunais dzīvokļu projekts Rīgā – Hospitāļu iela 49Mūsdienīga un kvalitatīva dzīvošana Rīgas biznesa centra tuvumā – ērta piekļuve, attīstīta infrastruktūra un pārdomāti risinājumi Jūsu ikdienai.Priekšrocības:Izcila atrašanās vieta – pieejama pilsētas centra infrastruktūra un transports.Gudri plānojumi – iespēja iegūt 3 istabu dzīvokli par 2 istabu dzīvokļa cenu.Augsta kvalitāte – moderna arhitektūra, pilna iekšējā apdare, energoefektivitāte (A klase).Ekskluzivitāte – tikai 33 dzīvokļi, ierobežota pieejamība.Ērtības un risinājumi:Pieslēgums pilsētas centralizētajai apkurei, katram dzīvoklim individuāls siltuma skaitītājs.Ūdens un kanalizācija pieslēgta centralizētajiem tīkliem, ar individuāliem ūdens skaitītājiem un attālinātu nolasīšanu.Velosipēdu novietne un 14 noliktavas telpas ēkas 1. stāvā.12 stāvvietas ar pievadu elektroauto uzlādes ierīcēm.Sagatavota infrastruktūra optiskā interneta pieslēgumam katrā dzīvoklī.Projekta informācija:Adrese: Hospitāļu iela 49, RīgaZemes platība: 726 m²Ēkas kopējā platība: 2209 m²Dzīvojamā platība: 1911 m²Dzīvokļu skaits: 33Stāvu skaits: 8Ēkas augstums: 24 mGriestu augstums: 2, 65 m (8. stāvā – 2, 8 m)Energoefektivitātes klase: ANodošana ekspluatācijā: 2027. gada 1. augustāRezervējiet savu dzīvokli jau šodien un kļūstiet par daļu no modernākā dzīvojamā projekta Rīgas centrā.Новый жилой проект в Риге – ул. Госпитальная 49Современное и качественное жильё рядом с деловым центром Риги – удобный доступ, развитая инфраструктура и продуманные решения для комфортной жизни.Преимущества:Отличное расположение – вся городская инфраструктура и транспорт рядом.Умные планировки – возможность приобрести 3-комнатную квартиру по цене 2-комнатной.Высокое качество – современная архитектура, полная внутренняя отделка, энергоэффективность (класс A).Эксклюзивность – всего 33 квартиры, ограниченное предложение.Удобства и решения:Подключение к централизованной городской системе отопления, индивидуальные теплосчётчики для каждой квартиры.Водоснабжение и канализация подключены к городским сетям, индивидуальные счётчики холодной и горячей воды с дистанционным считыванием.На 1-м этаже – велопарковка и 14 кладовых помещений.12 парковочных мест с подготовкой для установки зарядных устройств для электромобилей.В каждой квартире предусмотрено подключение к оптоволоконному интернету.Информация о проекте:Адрес: ул. Госпитальная 49, РигаПлощадь земельного участка: 726 м²Общая площадь здания: 2209 м²Жилая площадь: 1911 м²Количество квартир: 33Количество этажей: 8Высота здания: 24 мВысота потолков: 2, 65 м (на 8-м этаже – 2, 8 м)Класс энергоэффективности: AСдача в эксплуатацию: 1 августа 2027 годаЗабронируйте свою квартиру уже сегодня и станьте частью самого современного жилого проекта в центре Риги.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Hospitāļu 49[Karte]Istabas:2Platība:68 m²Stāvs:8/8/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:Ķieģeļu-paneļuĒrtības:Balkons, Parkošanas vietaCena:172 499 € (2 536.75 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos are 3D renderings of a new project, not actual property photos. They depict a modern, high-quality building exterior and common areas, suggesting a fully finished, move-in-ready apartment. There are no images of the interior of the specific apartment.
📋 Analyst Notes
This appears to be a listing for a new development where apartments are sold with full interior finishing (pilna iekšējā apdare). Given the purchase price of €2,537/m² and the average renovated sale price of €2,515/m², and considering a renovation cost of €700/m², the estimated ROI is significantly negative at -19.9%. This property does not align with the investor's strategy of buying cheap and renovating for profit. It's essentially a move-in ready apartment at market or slightly above market renovated prices.
🚩 Red Flags
3D renderings instead of actual photos, new project likely to be finished/well-renovated
Tags
📊 Comparable Properties (7 within 300m)
Avg: €2,515/m² — used for ROI calculation
