€207,617
€2,924/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -30%
Description
Jaunais dzīvokļu projekts Rīgā – Hospitāļu iela 49Mūsdienīga un kvalitatīva dzīvošana Rīgas biznesa centra tuvumā – ērta piekļuve, attīstīta infrastruktūra un pārdomāti risinājumi Jūsu ikdienai.Priekšrocības:Izcila atrašanās vieta – pieejama pilsētas centra infrastruktūra un transports.Gudri plānojumi – iespēja iegūt 3 istabu dzīvokli par 2 istabu dzīvokļa cenu.Augsta kvalitāte – moderna arhitektūra, pilna iekšējā apdare, energoefektivitāte (A klase).Ekskluzivitāte – tikai 33 dzīvokļi, ierobežota pieejamība.Ērtības un risinājumi:Pieslēgums pilsētas centralizētajai apkurei, katram dzīvoklim individuāls siltuma skaitītājs.Ūdens un kanalizācija pieslēgta centralizētajiem tīkliem, ar individuāliem ūdens skaitītājiem un attālinātu nolasīšanu.Velosipēdu novietne un 14 noliktavas telpas ēkas 1. stāvā.12 stāvvietas ar pievadu elektroauto uzlādes ierīcēm.Sagatavota infrastruktūra optiskā interneta pieslēgumam katrā dzīvoklī.Projekta informācija:Adrese: Hospitāļu iela 49, RīgaZemes platība: 726 m²Ēkas kopējā platība: 2209 m²Dzīvojamā platība: 1911 m²Dzīvokļu skaits: 33Stāvu skaits: 8Ēkas augstums: 24 mGriestu augstums: 2, 65 m (8. stāvā – 2, 8 m)Energoefektivitātes klase: ANodošana ekspluatācijā: 2027. gada 1. augustāRezervējiet savu dzīvokli jau šodien un kļūstiet par daļu no modernākā dzīvojamā projekta Rīgas centrā.Новый жилой проект в Риге – ул. Госпитальная 49Современное и качественное жильё рядом с деловым центром Риги – удобный доступ, развитая инфраструктура и продуманные решения для комфортной жизни.Преимущества:Отличное расположение – вся городская инфраструктура и транспорт рядом.Умные планировки – возможность приобрести 3-комнатную квартиру по цене 2-комнатной.Высокое качество – современная архитектура, полная внутренняя отделка, энергоэффективность (класс A).Эксклюзивность – всего 33 квартиры, ограниченное предложение.Удобства и решения:Подключение к централизованной городской системе отопления, индивидуальные теплосчётчики для каждой квартиры.Водоснабжение и канализация подключены к городским сетям, индивидуальные счётчики холодной и горячей воды с дистанционным считыванием.На 1-м этаже – велопарковка и 14 кладовых помещений.12 парковочных мест с подготовкой для установки зарядных устройств для электромобилей.В каждой квартире предусмотрено подключение к оптоволоконному интернету.Информация о проекте:Адрес: ул. Госпитальная 49, РигаПлощадь земельного участка: 726 м²Общая площадь здания: 2209 м²Жилая площадь: 1911 м²Количество квартир: 33Количество этажей: 8Высота здания: 24 мВысота потолков: 2, 65 м (на 8-м этаже – 2, 8 м)Класс энергоэффективности: AСдача в эксплуатацию: 1 августа 2027 годаЗабронируйте свою квартиру уже сегодня и станьте частью самого современного жилого проекта в центре Риги.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Hospitāļu 49[Karte]Istabas:3Platība:71 m²Stāvs:2/8/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:Ķieģeļu-paneļuĒrtības:BalkonsCena:207 617 € (2 924.18 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The photos show a newly constructed or recently fully renovated building exterior and common areas (entrance, staircase, hallway). The interior of the apartment itself is not shown, but the description indicates 'pilna iekšējā apdare' (full interior finishing), suggesting it is move-in ready or close to it.
📋 Analyst Notes
This listing is for a new construction project, not a cheap apartment suitable for renovation. The investor's strategy is to buy cheap, renovate, and sell. This apartment is already fully finished ('pilna iekšējā apdare') and priced well above the average for renovated apartments in the area, resulting in a significant negative ROI. It does not fit the investor's core strategy, even if it were considered a 'cheap well-renovated' apartment, as the price is too high.
🚩 Red Flags
Listing is for a new project, not a renovation candidate; current asking price is significantly above local renovated comps.
Tags
📊 Comparable Properties (7 within 300m)
Avg: €2,459/m² — used for ROI calculation
