€117,600
€2,800/m²
📊 ROI Scenarios
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -10%
Details
Description
Piedāvājumā no attīstītāja 2-istabu dzīvoklis Nr. 55C septītajā stāvā prestižajā projektā Colonel's House, kas atrodas Rīgas Klusā centra sirdī, Pulkveža Brieža ielā 15 un logi iziet uz kluso iekšpagalmu.Dzīvoklis tiek pārdots ar melno apdari, ļaujot radīt plānojumu pēc savām vēlmēm.Vēsturiska elegance apvienota ar mūsdienu komfortu. Šis elegantais neoklasicisma stila nams, kas celts 1939. gadā pēc inženiera J. Durbaha projekta, ir augstākās kvalitātes dzīvokļu projekts. Rūpīgi rekonstruētais nams apvieno vēsturisko šarmu, mūsdienu komfortu un augstu energoefektivitāti, padarot to par ideālu mājvietu vai investīciju iespēju.Projekta galvenās priekšrocības:-Vēsturiska arhitektūra – restaurēta fasāde un greznas koplietošanas telpas Ar rūpīgi saglabātām vēsturiskām detaļām.-85 dzīvokļi un 2 komerctelpas – elitārs un ekskluzīvs piedāvājums.-Privāts, slēgts pagalms – zaļa oāze pašā pilsētas sirdī ar skaisti labiekārtotu dārzu.-Jaunākās paaudzes KONE lifti – klusas un energoefektīvas tehnoloģijas katrā kāpņu telpā.-Speciāli izveidotas velosipēdu novietnes – drošība un ērtība aktīvam dzīvesveidam.-Piecas labiekārtotas zonas teritorijā – Pulkveža Brieža ielas telpa, priekšdārzs, "Moon Garden", "Magnolia Garden" un autostāvvietas laukums.Kvalitatīvā renovācija un moderni risinājumi-Pilnīgi jaunas inženierkomunikācijas – elektroenerģija, ūdensvads, kanalizācija, apkure.-Koka logi ar trīskāršu stiklojumu – samazina ārējo trokšņu līmeni un uzlabo siltumizolāciju.-Gaisa kondicionēšanas sistēmu izvadi katrā dzīvoklī.-Individuāli siltuma skaitītāji un domofoni – mazākas uzturēšanas izmaksas un papildu drošība.-A klases energoefektivitāte – pārdomāti risinājumi ilgtspējīgam dzīvesveidam.-Papildu siltinātas bēniņu un pagraba zonas.-Dzīvokļi sagatavoti individuālai apdarei – iespēja izveidot personalizētu un unikālu interjeru.Ekskluzīvs interjera dizains:-Projekts apvieno elegantu vēsturisko estētiku ar modernām dizaina līnijām, radot harmonisku un izsmalcinātu vidi:Kāpņu telpas ieguvušas siltas un elegantas krāsu gammas – bagātīgi bordo un terakotas toņi piešķir telpām raksturu un dzīvīgumu.-Lifts – kā atsevišķs dizaina elements – grezns, ar mīkstu karmīnsarkanu paklāju, koka paneļiem un elegantu apgaismojumu.-Travertīna un koka elementi lifta interjerā atsaucas uz ēkas fasādes simetriskajiem dizaina motīviem, veidojot vienotu estētiku.Rezervācijas nosacījumi-15% rezervācijas iemaksa, noslēdzot pirkuma priekšlīgumu.-85% atlikusī pirkuma maksa, noslēdzot pirkuma līgumu pēc projekta pabeigšanas.Projekta nodošana – 2026. gada pavasarī.Šis ir piedāvājums tiem, kuri novērtē vēsturisko mantojumu, ekskluzīvu dzīves kvalitāti un investīciju stabilitāti. Ne tikai mājvieta, bet ilgtermiņa ieguldījums – drošs un vērtīgs īpašums Rīgas prestižākajā rajonā.Sazinies jau šodien, lai vienotos par dzīvokļa apskati.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Pulkv. Brieža 15[Karte]Istabas:3Platība:42 m²Stāvs:7/7/liftsSērija:Renov.Mājas tips:MūraCena:117 600 € (2 800 €/m²)
🤖 AI Analysis
27 Feb 2026📸 Photo Assessment
The building exterior is a beautifully restored neo-classical style from 1939, showcasing historical elegance. The entrance hallway is luxurious and features a modern elevator, signaling a high-quality, well-maintained building with excellent structural integrity. The overall impression is of a prestige property.
📋 Analyst Notes
The building is a beautifully renovated pre-war property in Centrs, which is ideal for the investor's strategy. The description explicitly mentions 'Historical elegance combined with modern comfort' and 'restored facade and luxurious common areas', indicating a strong renovation potential. However, the listing metadata indicates 'Elevator: NO' for a 7th-floor apartment, which is a hard disqualifier. The photos clearly show a modern elevator in the common area, creating a contradiction. Assuming the photos are correct and there IS an elevator, the listing price of €2,800/m² for an apartment sold with 'black finish' (shell condition) is extremely high, leading to a negative ROI even with an ideal renovated sale price. The size is also small, incurring a penalty. This listing is only viable if the actual purchase price is significantly lower.
🚩 Red Flags
floor 7 without an explicitly stated elevator in metadata, listing price is high for a 'black finish'
Tags
✍️ Your Feedback
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €3,776/m² — used for ROI calculation
