€108,900
€3,300/m²
📊 ROI Scenarios
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -12%
Details
Description
Piedāvājumā no attīstītāja 2istabu dzīvoklis Nr. 15 prestižajā projektā Colonel's House, kas atrodas Rīgas Klusā centra sirdī, Pulkveža Brieža ielā 15 un logi iziet uz klusu iekšpagalmu.Īpašuma apraksts:- Plašs 3 istabu dzīvoklis fasādes mājā, kur logi iziet kluso iekšpagalmu.-Dzīvokļa logi vērsti gan uz fasādes pusi (dienvidi), gan klusu iekšpagalmu (rietumi)-Plānojumu iespējams pielāgot savām vajadzībām.-Dizainera izstrādātājā dzīvokļa plānojumā iespējams izbūvēt 2 guļamistabas, 1 sanmezglus un plašu viesistabu ar virtuves zonu.Premium projekts COLONEL'S HOUSE atrodas Rīgas lepnuma – Klusā Centra – sirdī, Pulkveža Brieža ielā 15. To veido divas 6 un 7 stāvu neoklasicisma stila ēkas ar slēgtu pagalmu un ērtu autostāvvietu. Šī būs mierpilna un privātumu sniedzoša mājvieta pašā pilsētas centrā, kā arī droša iespēja investēt savā nākotnē.Šobrīd iespējams veikt dzīvokļa rezervāciju.Rezervācijas nosacījumi:15% rezervācijas iemaksa jāveic, noslēdzot pirkuma priekšlīgumu;85% atlikusī pirkuma maksa jāveic pēc projekta pabeigšanas, noslēdzot pirkuma līgumu.Ērtības un dzīves kvalitāte-Moderni KONE lifti visās kāpņu telpās;-Speciāli izveidota vietas velosipēdu novietošanai;-Plašs, labiekārtots pagalms ar atvērtajām un nojumes autostāvvietām;Plānotie renovācijas darbi:-Pilnībā nomainītas visas komunikācijas;-Koka logi ar trīskāršu stiklojumu;-Gaisa kondicionēšanas sistēmu izvadi katrā dzīvoklī;-A energoefektivitātes klases standarts ēkām;-Papildus siltinātas bēniņu un pagraba zonas;-Dzīvokļi sagatavoti individuālai apdarei.Projekta nodošana plānota 2026. gada pavasarī.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Pulkv. Brieža 15[Karte]Istabas:2Platība:33 m²Stāvs:2/7/liftsSērija:Renov.Mājas tips:MūraCena:108 900 € (3 300 €/m²)
🤖 AI Analysis
27 Feb 2026📸 Photo Assessment
The building is a well-maintained, classic pre-war facade in neo-classical style, indicative of a quality historic building in Centrs. The exterior appears to be recently renovated or in excellent condition, including lighting, suggesting a prestige address. The interior photos are renders of a potential premium finish, not the current state.
📋 Analyst Notes
This apartment is in a fantastic building in the desirable Quiet Center of Riga. The building quality is excellent, typical of solid pre-war masonry. However, at 33.0m², it's a small apartment, incurring a significant size penalty. Crucially, the current list price of €3,300/m² is already above the average selling price of fully renovated premium apartments in the area (€3,369/m²). This leaves virtually no room for renovation costs or profit, resulting in a negative ROI. Despite the premium building, the pricing strategy makes this a non-starter for the investor's model.
🚩 Red Flags
small_apartment, high_price_per_m2_for_unrenovated
Tags
✍️ Your Feedback
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €3,776/m² — used for ROI calculation
