€104,160
€3,064/m²
💰 ROI Analysis
AI-estimated ROI: -12%
Description
Piedāvājam iegādei kompaktu divu istabu dzīvokli Rīgas vēsturiskajā centrā, Marijas ielā 14A. Dzīvoklis tiek piedāvāts ar pilnu iekšējo apdari. Dzīvokļa logi vērsti uz saulainu, plašu iekšpagalmu. Īpašums īpaši piemērots pirmreizējai mājokļa iegādei, investīcijai vai brīvdienu /darba dienu mājoklim.Esošajā mājā lielākā daļa dzīvokļu tiek īrēti īsterminā un ilgterminā īrē.Vidējā 2 istabu dzīvokļa īres cenas 600 - 675 EUR plus komunālie maksājumiĒkai nomainītas visas komunikācijas, no abām pusēm atjaunota mājas fasāde, izremontēta kāpņu telpa, pagalma pusē ir uzstādīts lifts. Izvēlei pieejami 9 studio tipa un vienas guļamistabas dzīvokļi platībā no 19 – 35 kv. m. , kas izvietoti no 3. līdz 6. stāvam.Nams tieks sadalīts dzīvokļa īpašumos, zeme īpašumā.Apkārtnē pieejams plašs veikalu, restorānu un dažādu pakalpojumu klāsts. Laba sabiedriskā transporta infrastruktūra, Rīgas Centrālā dzelzceļa stacija 7 minūšu attālumāVidējās izmaksas ziemas mēnešos 150-185 EUR (ieskaitot elektrība, ūdens, apkure).Предлагаем к покупке компактную двухкомнатную квартиру в историческом центре Риги, по адресу Марияс 14А. Квартира предлагается с полной внутренней отделкой. Окна квартиры выходят на солнечный, просторный двор. Недвижимость особенно подходит для первой покупки жилья, для инвестиций или как квартира для проживания во время отдыха/рабочих поездок.В данном доме большинство квартир сдаются в краткосрочную и долгосрочную аренду.Средняя арендная плата за 2-комнатную квартиру составляет 600–675 евро плюс коммунальные платежи.В доме заменены все коммуникации, с обеих сторон обновлен фасад, отремонтирована лестничная клетка, во дворе установлен лифт. Для выбора доступны 9 квартир студийного типа и с одной спальней площадью от 19 до 35 кв. м. , расположенные с 3 по 6 этаж.Дом будет разделен на квартиры-собственност и, земля в собственности.В районе доступен широкий выбор магазинов, ресторанов и различных услуг. Хорошо развита инфраструктура общественного транспорта, Центральный железнодорожный вокзал Риги находится в 7 минутах ходьбы.Средние расходы в зимние месяцы составляют 150–185 евро (включая электричество, воду, отопление).Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Marijas 14[Karte]Istabas:2Platība:33.60 m²Stāvs:5/6/liftsSērija:Renov.Mājas tips:MūraCena:104 160 € (3 100 €/m²)
🤖 AI Analysis
23 Feb 2026📸 Photo Assessment
The building facade and common areas (entrance, staircase, hallway) appear to be recently renovated and in excellent condition. The listing description also states 'pilna iekšējā apdare' (full interior finishing), indicating the apartment itself is already renovated. No interior photos of the apartment are provided, which is a significant drawback.
📋 Analyst Notes
This apartment appears to be part of a fully renovated building, including new communications and an updated facade. The listing explicitly states 'pilna iekšējā apdare,' suggesting it's already renovated to a modern standard. The purchase price of €3,064/m² is already above the average renovated market rate of €3,028/m², making a renovation-focused strategy unviable with a projected negative ROI of -11.66%. While a cheap, well-renovated apartment can score high, this one is not 'cheaply' priced relative to the renovated comps.
🚩 Red Flags
No interior photos of the apartment, apartment appears already renovated, potentially negative ROI based on current pricing.
Tags
📊 Comparable Properties (10 within 300m)
Avg: €2,738/m² — used for ROI calculation
