€187,000

1.5/10

€2,833/m²

2

Rooms

66.0m²

Area

2/6

Floor

💰 ROI Analysis

Purchase price €187,000

Renovation cost (~€700/m²) €46,200

Total investment €233,200

Comp avg €/m² (24 listings within 500m) €2,157/m²

Projected sale (66.0m² × €2,157) €142,374

Estimated profit / ROI €-90,826 / -39%

AI-estimated ROI: -50%

Details

Location Centrs, Ģertrūdes 65B

Building type Jaun.

Published 01.02.2026 23d

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

2-istabu dzīvoklis ar apdari jaunajā projektā "Ģertrūdes kvartāls" ēkā nr. 3.Dzīvokļa platība 65, 7 m2: priekštelpa, guļamistaba, viesistaba, sanmezgls.Plāns ir pieejams sludinājumā.Starpnieku palīdzība par samaksu neinteresē.Apskate ir iespējama iepriekš saskaņojot darba dienās no 9 līdz 15.Gaidīsim Jūsu jautājumus Whatsapp vai e-pastā, vai pa telefonu darba dienās no 9 līdz 17.Ēkas tehniskais apraksts:Apkure – autonomā mājas apkures sistēma ir pievienota pilsētas Rīgas siltums tīkliem. Ēkā ir individuālais siltummezgls. Katrā dzīvoklī ir individuālais siltumenerģijas patēriņa skaitītājs.Ūdens apgāde un kanalizācija – centralizēta, pieslēgta pie pilsētas tīkliem. Katrs dzīvoklis ir aprīkotas ar individuāliem ūdens patēriņa uzskaites skaitītājiem.Ventilācija - dzīvoklī ir paredzēta dabiskā ventilācija, bet virtuves zona un vannasistaba ir nodrošināta ar piespiedu ventilācijas sistēmu.Apgaismojums un elektrība - dzīvokļos ir 3-fāzes pieslēgums un individuālā elektrības uzskaite.Visi dzīvokļi ir aprīkoti ar interneta pieslēgumu Tet un Balticom.Projekta iekšēja teritorija ir aprīkota ar lietus ūdens kanalizāciju un apgaismojumu.Konstrukcijas - sienas - bloki/ķieģeļi, starpstāvu pārsegums - monolītais betons.-2-комнатная квартира с отделкой в новом проекте "Квартал Гертруды" в здании нр. 3.Площадь квартиры 65, 7 м2: прихожая, спальня, гостиная, санузел.Планировка доступна в объявлении.Помощь маклеров за вознаграждение не интересует.Осмотр возможен по предварительной договоренности в будни с 9 до 15.Ждем Ваши вопросы на Whatsapp или email, или по телефону в рабочие дни с 9 до 18.Техническое описание здания:Теплоснабжение - автономная система отопления дома подключена к городским сетям Rīgas siltums. B здании расположен индивидуальный теплоузел. В каждой квартире установлен индивидуальный счетчик потребления тепла.Водоснабжение и канализация - централизованное, подключено к сетям города. В каждой квартире установлены индивидуальные счетчики для учета потребления воды.Вентиляция - в квартирах предусмотрена естественная вентиляция, но в кухонной зоне и в санузле предусмотрена принудительная вентиляционная система.Освещение и электричество - квартиры имеют 3-ёx фазное подключение и индивидуальный учет электроэнергии. Все квартиры оснащены подключением к интернету Tet и Balticom.Внутренняя территория дома оснащена ливневой канализацией и освещением.Конструкции - стены - блочные. кирпичные, межэтажные перекрытия - монолитный бетон.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Ģertrūdes 65b[Karte]Istabas:2Platība:66 m²Stāvs:2/6/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:ĶieģeļuĒrtības:BalkonsCena:187 000 € (2 833.33 €/m²)

🤖 AI Analysis

23 Feb 2026

1.5

Deal Score

1

Reno Potential

-50%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The photos show a newly constructed or recently renovated apartment building exterior, appearing modern and well-maintained. There are no interior photos, so the current condition of the apartment itself cannot be assessed, but the description mentions 'ar apdari' (with finish/decoration), implying it's not a shell.

📋 Analyst Notes

This listing is in a new development, and the price per square meter (€2,833) is significantly above the average market rate for renovated apartments in the area (€2,157/m²). With a renovation cost of €700/m², the estimated ROI is highly negative, indicating this property is not suitable for a renovation-focused investor. The property is likely already 'finished' or 'decorated' as per the description, reducing renovation potential.