€409,900

4.9/10

€2,499/m²

5

Rooms

164.0m²

Area

7/7

Floor

📊 ROI Scenarios

-36%

Conservative

Sell as-is

-25%

Target

€700/m²

-14%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €409,900

Renovation cost (~€700/m²) €114,800

Total investment €524,700

Comp avg €/m² (3 listings within 500m) €2,401/m²

Projected sale (164.0m² × €2,401) €393,706

Estimated profit / ROI €-130,994 / -25%

AI-estimated ROI: -17%

Details

Location Centrs, Duntes 34

Building type Jaun.

Published 12.02.2026 13d

🛗 Elevator 🚗 Parking 🌡️ Central heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Pārdošanā ekskluzīvs 5 istabu dzīvoklis Nr. 44 ar lielu terasi 2. ēkas 7. stāvā jaunajā projektā Vītolu Parks.Dzīvoklis ir ar logiem uz saulaino dienvidu-rietumu pusi, kur vakaros būs iespējams vērot skaistus saulrietus pateicoties priekšā esošās ēkas divstāvu zemajai apbūvei.Gandrīz 50% no dzīvokļiem Vītolu Parkā jau ir pārdoti. Pasteidzies kamēr izvēle ir plašāka un ir pieejami labākie dzīvokļi ar lielisku skatu un visvairāk saules gaismas.Vītolu Parka kvartāls ir jauns dzīvojamais rajons, kur daba satiekas ar komfortu.Vītolu Parks ir dinamisks jauns projekts, kas radīts aktīvam dzīvesveidam. Vai pastaigājoties, braucot ar skrituļslidām vai velosipēdu – ir daudz vietas, kur kustēties un baudīt svaigo gaisu. Veikali un pilsēta atrodas ļoti tuvu, tāpēc viss nepieciešamais ir rokas stiepiena attālumā. Izbaudiet labāko no abām pasaulēm Vītolu Parkā, kur daba un ērtības satiekas.Ģimenei draudzīga un pārdomāta dzīves videVītolu Parks ir rūpīgi veidots, domājot par jūsu ģimenes labklājību un laimi. Jaunais projekts Rīgā piedāvā unikālu mierīgas dzīves sajūtu, kas ieskauta zaļā oāzē. Jūs varat baudīt mierīgu dzīvesveidu, vienlaikus atrodoties netālu no dzīvīgās pilsētas dzīves.Jauni, integrēti gājēju un velosipēdu celiņi, kas nodrošina pieejamību visā rajonā.Autostāvvietas atradīsies galvenokārt kvartāla malās un pazemē, lai kvartāla iedzīvotāji varētu baudīt plašo labiekārtoto iekšpagalma teritoriju.Svaiga un moderna atmosfēra, kurā visi iedzīvotāji var izbaudīt apkārtni.Plaši logi no grīdas līdz griestiemLieli balkoni un terasesA energoefektivitātes klaseLifts katrā mājāŪdens grīdas apsildeAugstākās kvalitātes ventilācija ar piespiedu ventilāciju un siltuma atgūšanuElektroauto uzlādes iespējaPieredzējis attīstītājsINVEGO ir labi zināms nekustamo īpašumu attīstītājs no Igaunijas ar vairāk nekā 30 projektu pieredzi, pašlaik aktīvi darbojoties 3 valstīs. INVEGO ir vairāk nekā 15 gadu pieredze tirgū gan dzīvojamā, gan komerciālā nekustamā īpašuma attīstībā, ar projektu apjomu vairāk nekā 500 000 m² apmērā.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Duntes 34[Karte]Istabas:5Platība:164 m²Stāvs:7/7/liftsSērija:Jaun.Mājas tips:PaneļuKadastra numurs:01000170121Ērtības:Balkons, Lodžija, Terase, Pirts, Parkošanas vietaCena:409 900 € (2 499.39 €/m²)

🤖 AI Analysis

25 Feb 2026

4.9

Deal Score

9

Reno Potential

-17%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The photos show a modern, recently constructed new-build complex with well-maintained facades and surrounding green spaces. The buildings appear to be of good structural quality, reflecting contemporary architectural standards. There are no signs of dilapidation or poor maintenance, indicating a high-quality development.

📋 Analyst Notes

This is a new-build project, meaning the building structure is excellent and would require no structural intervention, only interior fit-out. The apartment is on the 7th floor, and as a new project, it is highly likely to have an elevator, making this floor acceptable. The size of 164m² is larger than the ideal range, incurring a -1.5 deal score penalty. The projected ROI is significantly negative, primarily because the asking price per square meter (€2,499) is already at the top-tier market price for renovated apartments (€2,401/m²), leaving no margin for renovation costs and profit. This listing is priced as if it were already fully renovated and premium quality, which clashes directly with the investor's strategy of buying for renovation and re-sale.