€85,000

2.0/10

€362/m²

235.0m²

Area

5/5

Floor

📊 ROI Scenarios

99%

Conservative

Sell as-is

134%

Target

€700/m²

169%

Premium

€1200/m²

💰 ROI Analysis

Purchase price €85,000

Renovation cost (~€700/m²) €164,500

Total investment €249,500

Comp avg €/m² (8 listings within 500m) €2,485/m²

Projected sale (235.0m² × €2,485) €584,008

Estimated profit / ROI €334,508 / 134%

AI-estimated ROI: 194%

Details

Location Centrs, Bruņinieku 89

Building type Renov.

Published 11.02.2026 15d

🚗 Parking 🔥 Local heating

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Perspektīvs investīciju objekts Rīgas centrā ar potenciālu izveidot 4 dzīvokļus renovētas ēkas mansarda stāvā (virs 4. stāva).Ir izstrādāts projekts ar jumta pacelšanu un 4 dzīvokļu izbūvi. Attēlu sadaļā iespējams iepazīties ar provizorisko dzīvokļu plānojumu. Projekts saskaņots Kultūras pieminekļu pārvaldē. Iespējams saņemt būvniecības atļauju būvvaldē.Īpašums juridiski reģistrēts kā kopīpašums. Ar mājas iedzīvotājiem ir noslēgts līgums, kas atļauj veikt pārbūves darbus bez saskaņošanas ar viņiem. Zemes domājamās daļas ir īpašumā.Iespējams īpašumu dalīt divās daļās (kāpņu telpas labo un kreiso pusi atdalot) un iegādāties kādu no daļām.Mājai ir pieejams gāzes pieslēgums (iespējams ierīkot gāzes apkures sistēmu).2020. gadā ēkai veikta pilna fasādes renovācija un pilnībā nomainīts jumts, t. sk. uzstādītas jaunas jumta koka konstrukcijas. Jumta kores augstums lielākajā daļā ir 2, 90 m, mazākajā daļā – 1, 8 mPar atsevišķu samaksu iespējams iegādāties autostāvvietu slēgtajā mājas iekšpagalmā.Īpašums atrodas pilsētas centra klusajā daļā, Ziedoņdārza tuvumā. 2 minūšu gājiena attālumā pieejams lielveikals Elvi un sabiedriskā transporta pietura. Tuvākajā apkaimē pieejamas dažādas kafejnīcas, bāri. Aktīvais pilsētas centrs 15 minūšu gājiena attālumā, savukārt līdz Vecrīgai vien 7 minūšu brauciens ar auto/taksi.Zvaniet, rakstiet (SMS, Whatsapp, E-mail), lai noskaidrotu sīkāku informāciju.---Перспективный инвестиционный объект в центре Риги с возможностью обустройства 4 квартир на мансардном этаже отремонтированного здания (выше 4-го этажа).Разработан проект, предусматривающий возведение крыши и строительство 4 квартир. В разделе изображений вы можете увидеть предварительную планировку квартир. Проект одобрен Управлением по охране культурных памятников. Разрешение на строительство можно получить в Строительном управлении.Право собственности на недвижимость официально зарегистрировано как совместное владение. С жильцами дома заключено соглашение, позволяющее проводить реконструкционные работы без их согласия. Предполагаемые части земельного участка находятся в их собственности.Есть возможность разделить объект недвижимости на две части (разделив правую и левую стороны лестницы) и приобрести одну из них.В доме имеется возможность подключения к газопроводу (также возможна установка газовой системы отопления).В 2020 году в здании был проведен капитальный ремонт фасада и полная замена кровли, включая установку новых деревянных кровельных конструкций. Высота конька крыши на большинстве участков составляет 2, 90м, в самой узкой части – 1, 8м.За отдельную плату можно приобрести парковочное место в закрытом дворе дома.Объект расположен в тихом районе центра города, недалеко от Зиедоньдарзиса. В 2 минутах ходьбы находится супермаркет Elvi и остановка общественного транспорта. В окрестностях есть множество кафе и баров. До оживленного центра города можно дойти за 15 минут, а до Старого города всего за 7 минут на машине/такси.Для получения дополнительной информации звоните, пишите (SMS, Whatsapp, E-mail).---A promising investment property in the center of Riga with the potential to create 4 apartments on the attic floor of a renovated building (above the 4th floor).A project has been developed with the roof being raised and the construction of 4 apartments. In the images section, you can see the preliminary apartment layout. The project has been approved by the Cultural Monuments Board. It is possible to obtain a construction permit from the Building Board.The property is legally registered as joint ownership. An agreement has been concluded with the residents of the house, which allows for reconstruction work to be carried out without their consent. The alleged parts of the land are owned.It is possible to divide the property into two parts (separating the right and left sides of the staircase) and purchase one of the parts.The house has a gas connection available (it is possible to install a gas heating system).In 2020, the building underwent a complete facade renovation and a complete roof replacement, including the installation of new wooden roof structures. The height of the roof ridge in most areas is 2, 90 m, in the smallest part – 1, 8 mFor a separate fee, it is possible to purchase a parking space in the closed courtyard of the house.The property is located in a quiet part of the city center, near Ziedoņdārzis. A 2-minute walk away is the Elvi supermarket and a public transport stop. Various cafes and bars are available in the nearby area. The active city center is 15 minutes' walk away, while the Old Town is only 7 minutes' drive by car/taxi.Call, write (SMS, Whatsapp, E-mail) for more information.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Bruņinieku 89[Karte]Istabas:CitiPlatība:235 m²Stāvs:5/5Sērija:Renov.Mājas tips:MūraCena:85 000 € (361.70 €/m²)

🤖 AI Analysis

25 Feb 2026

2.0

Deal Score

8

Reno Potential

194%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The building exterior appears to be a well-maintained, solid pre-war masonry structure with a recently renovated facade. The interior photos show an unfinished attic space with visible brick walls and new roof timber, indicating good structural bones for a full renovation.

📋 Analyst Notes

This is a unique investment opportunity for an attic conversion in a very desirable Centrs location. While the ROI is theoretically excellent, the listing is for an attic space on the 5th floor without an elevator, which is a hard disqualifier for traditional apartments. However, given it's an attic conversion project, the floor penalty might be partially mitigated if an elevator is planned as part of the overall renovation and subdivision into multiple units. The investor strategy focuses on premium quality, and this location and building type align perfectly with that goal. The project being approved by Kultūras pieminekļu pārvalde and agreement with residents are significant positives, mitigating common challenges with attic conversions. The large area for subdivision also presents a strong value-add strategy.