€120,000

9.2/10

€293/m²

6

Rooms

410.0m²

Area

5/5

Floor

💰 ROI Analysis

Purchase price €120,000

Renovation cost (~€700/m²) €287,000

Total investment €407,000

Comp avg €/m² (8 listings within 500m) €2,517/m²

Projected sale (410.0m² × €2,517) €1,032,135

Estimated profit / ROI €625,135 / 154%

AI-estimated ROI: 193%

Details

Location Centrs, Ieroču 1

Building type Staļina

Published 20.02.2026 4d

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Pēc remonta var izbūvēt vienu lielu 6 istabu dzīvokli vai esošo platību sadalīt vairākos mazākos dzīvokļos.Saskaņots pārbūves projekts, izņemta būvatļauja.Fasādes mājas 5. stāvā iegādei piedāvājam plašas bēniņu telpas, visa platība ir lietderīgā platība, kores augstums apmēram 5, 5 m. Ieeja bēniņos no divām parādes kāpņu telpām.После ремонта можно создать одну большую 6-комнатную квартиру или разделить существующую площадь на несколько меньших квартир. Согласован проект перепланировки, получено разрешение на строительство. На фасаде дома на 5-м этаже предлагаем для покупки просторные чердачные помещения, вся площадь является полезной, высота конька примерно 5, 5 м. Вход на чердак с двух парадных лестниц.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Ieroču 1[Karte]Istabas:6Platība:410 m²Stāvs:5/5Sērija:StaļinaMājas tips:MūraĒrtības:Parkošanas vietaCena:120 000 € (292.68 €/m²)

🤖 AI Analysis

23 Feb 2026

9.2

Deal Score

10

Reno Potential

193%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The photos reveal an undeveloped attic space with exposed wooden roof trusses, brickwork, and a dirt/debris-covered floor. The exterior of the Stalina-era building appears well-maintained, and the common staircase is clean with period railing details.

📋 Analyst Notes

This listing presents an exceptional renovation opportunity, focusing on the conversion of a vast attic space into multiple apartments or a single large unit, with an already approved project and building permit. While the overall area is large, the potential to subdivide into smaller units (within the investor's target range) offers substantial ROI. The incredibly low purchase price per square meter makes the renovation highly attractive despite the significant work involved.

🚩 Red Flags

large area might exceed investor's target range for single unit, requires significant capital and time for development, potential structural assessment needed for attic conversion, fire safety regulations for attic conversion