€105,120

1.5/10

€3,625/m²

1

Rooms

29.0m²

Area

5/5

Floor

💰 ROI Analysis

Purchase price €105,120

Renovation cost (~€700/m²) €20,300

Total investment €125,420

Comp avg €/m² (51 listings within 500m) €2,908/m²

Projected sale (29.0m² × €2,908) €84,321

Estimated profit / ROI €-41,099 / -33%

AI-estimated ROI: -39%

Details

Location Centrs, Lāčplēša 36

Building type Renov.

Published 03.02.2026 21d

View on SS.COM ↗

📍 Location

Description

Rezervācija jau atvērta fasādes mājā – izvēlieties labāko dzīvokli jau tagad.Attīstītājs piedāvā dzīvokļus pilnībā atjaunotā vēsturiskā ēkā Rīgas sirdī – Lāčplēša ielā 36.Dzīvokļi ar pilnu apdari.- Piedāvājam dzīvokļus pilnībā atjaunotā vēsturiskā ēkā Rīgas centrā.- Dzīvokļi ar kvalitatīvu pilno apdari – ievācieties un dzīvojiet.- Īpašuma priekšrocības:- Prestīža atrašanās vieta Rīgas centrā – blakus veikali, skolas, kafejnīcas, sabiedriskais transports.- Ēka pilnībā renovēta 2025. gadā – atjaunots fasāde, jumts un visas inženierkomunikācijas .- Jauns moderns lifts.- Individuālie skaitītāji visiem komunālajiem komunikācijām.- Regulējami radiatori ar individuāliem siltuma skaitītājiem.- Energoefektīvi logi, lieliska skaņas izolācija.- Digitālais Domofons;- Internets TET un BALTCOM.- Zeme īpašumā.- Katrs dzīvoklis reģistrēts kā atsevišķs dzīvokļa īpašums.- Lieliski piemērots dzīvošanai vai investīcijām.Zvaniet un vienosimies par tikšanos.Открыта резервация в фасадном доме.Застройщик предлагает квартиры в полностью отреставрированном историческом здании в самом сердце Риги – ул. Лачплеша 36Квартиры с качественной полной отделкой – заезжай и живи.Преимущества объекта:- Престижное расположение в центре города – рядом всё необходимое: магазины, школы, кафе, транспорт.- Полная реновация здания в 2025 году – обновлены фасад, крыша и все коммуникации.- Современный лифт.- Индивидуальные счётчики воды, электричества.- Регулируемые радиаторы с индивидуальными счётчиками тепла.- Энергосберегающие окна, отличная звукоизоляция.- Дигитальный Домофон;- Проведен интернет TET и BALTCOM.- Земля в собственности.- Квартиры поделены на отдельные квартирные собственности.- Подходит как для проживания, так и инвестиций.Резервация уже открыта – выберите квартиру первыми.Звоните и мы договоримся о встрече.Pilsēta:RīgaRajons:centrsIela:Lāčplēša 36[Karte]Istabas:1Platība:29 m²Stāvs:5/5/liftsSērija:Renov.Mājas tips:MūraCena:105 120 € (3 624.83 €/m²)

🤖 AI Analysis

23 Feb 2026

1.5

Deal Score

1

Reno Potential

-39%

Est. ROI

📸 Photo Assessment

The photos show the exterior of a beautifully renovated historical building and a well-designed, modern common area with an elevator. No interior photos of the apartment itself are provided, but the description indicates it will have 'full finish'.

📋 Analyst Notes

This listing is for a new apartment in a fully renovated historical building, offered with a full finish. The price of €3,625/m² is substantially higher than the average renovated apartment price of €2,908/m² in the area. Given the investor's strategy of buying cheap and renovating, this 'move-in ready' new build offers no renovation potential and a significant negative ROI (-38.62%) based on current market comparables. It does not fit the investor's core strategy. The small area of 29m² also falls at the very low end of the target range.

🚩 Red Flags

Apartment not yet built/finished, photos are renders, price is significantly above market for renovated apartments, small area (29m2) limits appeal for some buyers.